基隆市區國道一號  中正買屋 / 中正買房 - 中正路華麗一樓+獨立雙車庫基隆大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：31.08 萬/坪
地址：基隆市中正區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.46 坪
土地面積：24.44 坪
樓別/樓高： 1樓 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：海洋大學
鄰近公園：中正公園基隆塔中正區室內兒童樂園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：基隆火車站國道一號基隆港
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格相對親民：總價 698 萬，每坪單價約 31 萬，在交通便利的中正區屬可負擔範圍。 2. 停車資源稀缺：擁有獨立雙車位，此條件在老屋社區中極為珍貴，具高使用價值與潛在出租收益。 3. 地理位置優越：鄰近基隆火車站、國道及港口，通勤便利；周邊全聯、公園等生活機能完善。 4. 景觀與格局：稀有海景邊間，採光佳，且水電已更新，硬裝潢狀況良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：46 年房齡屬於老公寓，可能面臨建築老化隱憂。 2. 樓層因素：位於一樓，隱私性、採光（受周邊建築物影響）及防盜安全需留意，且可能有潮濕問題。 3. 空間坪數較小：總坪數 22.46 坪要規劃三房，單間房間尺寸可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近海洋大學，具學生或教職員租屋市場潛力。 2. 雙車位增值：若自住後有餘裕，獨立雙車位在該區域具高轉手價值或可長期出租創造現金流。 3. 都市更新潛力：老舊街區若未來有都更規劃，資產價值可能提升。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款難度：屋齡較老可能影響貸款成數與年期。 2. 轉手流動性：老公寓在新購屋者市場中競爭較弱，未來出售時需面對買家對房齡的疑慮。 3. 維修成本風險：即便水電更新，40 年以上建築仍可能面臨防水層修繕、管線腐蝕等較大額維護支出。

2. 物件評論

此物件對於特定需求的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇，但並非適合所有族群。

是否值得購買： 若您屬於「自住需求為主」且重視通勤效率與停車便利，或是打算投資出租者，建議優先考慮；若對房屋新舊度極敏感或擔心一樓隱私安全，則需慎重評估。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「雙車位」與「高 CP 值位置」。在基隆市中心擁有雙車位的老屋極為稀少，能有效解決停車痛點，且靠近火車站的動線對通勤族極具吸引力。然而，46 年的屋齡與一樓的特性是主要扣分項，代表未來可能需自行承擔部分維護成本，且銀行貸款條件可能會受限。建議在購買前仔細確認房屋漏水狀況及防水層處理，並確認貸款額度是否足以支持購置需求。若能接受老屋特性並善用其停車優勢，此屋具相當的持有價值。