山海觀水美,景觀  中正買屋 / 中正買房 - 前區絕美裝潢3房基隆大樓華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：828 萬
參考單價：24.32 萬/坪
地址：基隆市中正區觀海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山海觀
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.43 坪
附屬建物面積：3.53 坪
共同使用：6.09 坪
土地面積：6.77 坪
樓別/樓高： 12樓 / 16樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：30 元/月
管理描述：另加收公基金$15
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：八斗國高中海洋大學
鄰近公園：潮境公園海科館
生活機能：愛買量販店全聯調和市場
附近交通：八斗火車站 2088客運 104公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數：總價八百餘萬購得近三十四坪三房，在基隆地區具備競爭力的單價。 2. 樓層視野：位於十六樓高處中的十二樓，採光通風佳，且能享有海景潛力。 3. 裝潢狀態：標榜全新裝潢與方正格局，省卻裝修時間與資金成本。 4. 生活機能：鄰近愛買、市場與多條公車路線，日常購物與出行便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達二十六年以上，可能影響未來貸款年限及轉手流動性。 2. 衛浴數量：三房一廳配一衛，對於家庭成員較多的購屋者而言，晨間使用可能會爭搶。 3. 交通接駁：雖有火車站與公車，但非捷運沿線，通勤北捷需轉乘，時間成本較高。 4. 管理費疑義：資料顯示月管費 30 元似乎過低，可能存在單位誤植（如是否為每坪），需進一步核實。
機會 (Opportunities)	1. 海濱發展潛力：鄰近海洋科技博物館及潮境公園，隨著區域觀光與教育資源穩定，房價有支撐力。 2. 租賃需求：靠近海洋大學及八斗子高中，若考慮出租給教職員工或學生，租金收益可能不錯。 3. 即住即入：全新裝潢允許買家直接入住，適合急迫需要安身之所的族群。
威脅 (Threats)	1. 環境因素：沿海地區需留意潮濕、鹽分對裝修與管線的侵蝕影響。 2. 市場風險：非核心區老舊大樓在房產升空期的漲幅可能不如新成屋顯著。 3. 資訊落差：部分管理費或坪數資訊若不釐清，恐影響整體持有成本計算。

物件評論

此物件對於尋求「海景生活」或「鄰近海洋大學周邊自用/收租」的買家而言，具備不錯的購買價值。其主要理由在於單價合理、格局方正且為全新裝潢，能即時降低入住成本與時間。然而，屋齡較高及衛浴數目較少是潛在的短處，建議在決定前務必確認房屋漏水狀況及管理費實際金額是否正確。若您對通勤台北無極高頻需求，此處可作為一個兼具生活機能與景緻的選擇。