基隆市區國道一號公寓  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 近市區華麗小宅基隆大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：42.02 萬/坪
地址：基隆市仁愛區復興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：14.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.2 坪
附屬建物面積：3.03 坪
土地面積：4.58 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：銘傳國中信義國小仁愛國小
鄰近公園：中正公園基隆塔信義區室內兒童樂園
生活機能：信義市場仁愛市場
附近交通：基隆火車站 2088客運 104公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 購屋門檻低：總價約五百九十八萬，在基隆市區屬於相對親民的首購價位。 2. 地段生活機能佳：鄰近火車站、市場與公園，交通便捷，日常採買或通勤便利度高。 3. 空間維護輕鬆：坪數僅 14 坪餘，對於情侶或小家庭來說，清潔打掃壓力較小。
劣勢	1. 屋齡偏高：建築已達 46 年，可能涉及管線老舊、隔音或漏水等潛在問題。 2. 樓層無電梯：位於二樓公寓，未來若遇行動不便或需搬運重物時，較為不便。 3. 單價偏高：以屋齡考量，每坪 42 萬的參考單價相較於同區老舊公寓而言並不算便宜。 4. 空間有限：14 坪的空間對於有小孩的家庭或需要儲物需求者來說，長期居住可能顯擁擠。
機會	1. 租屋市場穩定：鄰近學校與商圈，若規劃為出租用途，租金承租率通常較佳。 2. 翻修潛力：若預算允許進行內部格局重整或外牆拉皮，可提升居住品質或未來轉手價格。 3. 政策支持：若符合首購資格或老屋重建相關方案，可能有額外優惠或資金挹注。
威脅	1. 貸款難度：銀行對於高齡住宅通常會縮短貸款年限，買家需評估自身年齡與還款能力。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來若無重建規劃，老舊小宅的接盤對象可能逐漸減少。 3. 公共維護費用：社區管費或未來的修繕基金提撥，在無電梯公寓中可能會由住戶分攤較高比例。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合特定需求的買家，若您能接受老舊住宅的條件，則具備入手價值。

主要理由： 這是一處典型的「低總價、核心區」小宅。最大的賣點在於親民的總價與極佳的生活便利性，非常適合剛進職場的情侶、無車一族或尋求穩定現金流的投資者。然而，46 年的屋齡是最大的隱憂，建議買方在議價時需考量未來的翻新預算及銀行貸款年限可能受限的問題。若您規劃長期自住至老年，需慎重評估無電梯的不便；但若以首購置產或短中期持有為主，這是一處能以較低成本立足市區的選擇。