山海觀水美,景觀  中正買屋 / 中正買房 - 早安國揚龍頭山景戶稀有大3房+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1479 萬 (含車位價)
參考單價：28.49 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：早安國揚
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.532 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.349 坪
附屬建物面積：4.945 坪
共同使用：26.238 坪
車位坪數：10.59 坪
土地面積：13.96 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：60 元/月
鄰近學校：八斗國高中海洋大學
鄰近公園：潮境公園海科館
生活機能：愛買量販店全聯調和市場
附近交通：八斗火車站 2088客運 104公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價含車位，平均單價約 28.5 萬/坪，在基隆屬新成屋中價格友善。 2. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，管線與硬體設備新穎，住用安心且初期維護成本低。 3. 空間規劃佳：三臥室兩廳雙衛設計，屬於稀缺的大三房格局，適合家庭居住。 4. 社區環境好：單層四戶，住戶單純；龍頭戶採光通風優異，且有山景資源。 5. 生活機能成熟：位於新豐街商圈，鄰近愛買、市場、學校及公園，通勤與日常採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 3 樓（共 9 樓），屬於低樓層，私密性與景觀可能不如高樓層。 2. 實際坪數感知：登記總坪數雖約 57 坪，但含平面車位，室內實績約 30 餘坪，需考量是否滿足家庭空間期待。 3. 社區管理費：資料顯示每月費用極低（60 元/月），雖為加分項，但也可能意味公設使用頻率或規模有限，需現場確認。 4. 地價增值潛力：相較於台北都會區，基隆區域的資產增值速度通常較緩慢。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩健：鄰近海洋大學與八斗國中，若未來考慮出租或子女就學，需求穩定。 2. 自住舒適度高：離塵不離城的環境，適合尋求放鬆、追求生活品質的家庭長期定居。 3. 車位實用性：附贈平面斜坡車位，相較地下室車位進出更方便且不易損傷車輛。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：整體房市若處於升息或庫存累積期，可能影響未來轉手速度。 2. 通勤時間變數：鄰近學校與公車站，在上下學尖峰時段可能造成附近道路短暫擁塞。 3. 氣候因素：基隆地處海邊山區，部分區域濕度較高，需確認房屋防潮狀況。

物件評論

整體而言，此物件對於尋求「新成屋品質」且預算有限的家庭來說，是非常值得優先考慮的标的。主要原因在於其性價比極高，在以低於百萬單價的門檻下，能取得包含車位、三房兩廳的成熟社區房屋，在基隆市場中難得。

特別是該物件位於新豐街生活圈，生活機能完善且學校眾多，非常適合有子女就學或需照顧長輩的家庭長期居住。雖然樓層偏低，但屋齡尚新且為頭間戶，採光與通風優勢能補足部分視野不足。若您計畫自住並尋求穩定的居家環境，此物件在當前市場條件下具備很高的入手價值。建議可預約實地看房，確認低樓層的採光情形及管理費細節後再做決定。