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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1428 萬
1398 萬 - 參考單價：35.94 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
民權路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4廳 4衛 4陽台
- 總坪數：38.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.11 坪
- 附屬建物面積：1.84 坪
- 共同使用：2.95 坪
- 土地面積：7 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2089 元/月
管理描述：24小時安全管制
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：忠信國小, 向上國中 教育大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2089 元/月
管理描述：24小時安全管制
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：忠信國小, 向上國中 教育大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資者，不建議作為家庭自住。
主要理由如下：
- 投資標的明確：此物件的核心價值在於租金回報。5.08% 的年投報率在目前低利環境中相當吸引人，且學生租屋市場需求相對穩定，適合希望透過不動產獲取現金流的買家。
- 屋齡與空間限制：42 年的屋齡是購買時必須正視的風險，建議您務必確認大樓近期是否有進行重大修繕（如防水、電梯更新），並確認管理費是否已包含公共設施維護預算。此外，38.9 坪分割成 4 個單元，每間單位面積極小，若未來有自售需求，可能面臨「有價無市」的困境，因為一般自住者較難接受此空間格局。
- 價格與車位考量：35.94 萬/坪 的單價在老屋區並不低，且無車位是明顯短板。若您的預算可承受且目的是收租，此價格尚可接受；若您有自住需求，建議擴大選區範圍，尋找屋齡較新且包含車位的住宅。
總結：若您手中有充裕資金且追求穩定的租金收益，此物件是合格的投資標的；但若您的目的是為了家庭長期居住，此物件的空間配置與屋齡條件可能無法滿足您的生活品質需求，建議謹慎評估。
問與答
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證號: 99153707
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