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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1058 萬
- 參考單價：33.44 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
新埔十街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：蘋果村
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：31.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.19 坪
- 附屬建物面積：2.47 坪
- 共同使用：8.98 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：83 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「注重地段與生活機能、預算有限」的購屋者，尤其是以自用為主兼顧投資出租的族羣。但若對「屋齡貸款條件」或「停車便利性」有高度要求，則需再斟酌。
主要理由：
- 地段價值支撐強勁：該屋位於桃園區核心商圈，且鄰近捷運 G11 站與交流道，即便未來房價波動，其交通與生活機能優勢能讓資產具備較強的保值底氣。
- 性價比尚可但需謹慎評估：33.44 萬的單價在該地段屬合理水平，但屋齡是關鍵變數。購買前務必確認銀行對該屋齡的核貸成數（通常老屋貸款較難），以及社區管理費是否足以應付未來潛在的維修大支出。
- 投資潛力高：對於希望短期內穩定收租的投資者而言，此地周邊學生與上班族眾多，出租需求穩定，是優質的選擇；但若是長期自住，建議先檢視內部格局與管線狀況是否符合現代居住標準。
問與答
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