桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文同德國中龍門名廈2房近南平路桃園土地出售陳矅智

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：44.73 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍門名廈
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：19.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.55 坪
附屬建物面積：1.51 坪
共同使用：5.12 坪
土地面積：3.36 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：284 元/月
管理描述：半年繳一次
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：莊敬國小同德國中
鄰近公園：藝文公園中正公園莊敬公園
生活機能：同安黃昏市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：藝文同德國中龍門名廈

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 858 萬，參考單價約 44.73 萬/坪，在桃園區鄰近學區地段中具吸引力。 2. 生活機能完善：鄰近同德國中、莊敬國小及黃昏市場，周邊公園眾多，日常生活採購與休閒便利。 3. 交通樞紐：鄰近桃園火車站、中正北路交流道及捷運綠線 G11 站，通勤選擇多。 4. 樓層佳：位於 6 樓或 7 樓，屬高樓層配置，採光通風與隱私性通常較好。 5. 管理成本低：標示管理費每月約 284 元（依數據顯示），持有成本相對低廉。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡已達 32 年，可能會對銀行貸款成數或年限產生影響。 2. 無停車位：坪數未包含車位，對於開車家庭而言，需額外的費用解決停車問題。 3. 空間格局：19.18 坪僅有兩房一衛，空間較為緊湊，大家庭居住品質可能受限。 4. 衛浴配置：全戶僅一衛，早晚使用高峰時段可能產生動線衝突。
機會	1. 捷運通車紅利：鄰近捷運綠線 G11，未來交通升級完成後，房價有增值潛力。 2. 學區需求穩定：鄰近公立學校，學區房在租售市場上通常具有較強流動性。 3. 即住性高：建商標示為全新整理裝潢，買方可省去裝修時間與部分開支。
威脅	1. 老屋維護風險：隨著屋齡增長，外牆修繕或管線更新費用可能增加。 2. 保值性挑戰：相較於新成屋，30 年以上老屋在市場景氣波動時，較難維持價格漲幅。 3. 停車焦慮：桃園市區停車位不足，若無法買到附近車位，將降低居住滿意度。

2. 物件評論

此物件對於「小家庭」或「首購族」來說，具備一定的購買價值。主要理由在於其地理位置優勢顯著，結合了學區資源與交通便利性，總價預算也相對親民，加上目前標榜全新裝潢，可大幅降低入住成本。

然而，買方需謹慎考量的是屋齡已達 32 年這一大項隱憂，未來可能涉及貸款年限縮短或潛在的修繕費用，且因無車位配置，對於開車需求高的買家來說會是明顯短板。若您能接受老屋特性且看重地段與學區價值，此物件值得進一步實地參觀評估；若追求新建物品質與停車便利性，則建議多比較市場上同預算的新案或較新大樓。

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桃園土地出售藝文特區

陳矅智(仲介，收取服務費)

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