桃園電梯大樓南崁電  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 竹城采都南崁買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1558 萬 (含車位價)
參考單價：42.66 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區吉林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城采都
格局： 1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.61 坪
附屬建物面積：5.14 坪
共同使用：12.77 坪
車位坪數：5.69 坪
土地面積：3.15 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南崁國小國中高中
鄰近公園：吉林公園
生活機能：南崁早市南祥黃昏市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於南崁文教區，鄰近多所學校及吉林公園，生活機能成熟，具備通勤與休閒便利性。 2. 性價比高：總價約 1558 萬，且單價包含車位，對於需要停車空間的買家而言，實質持有成本相對合理。 3. 視野與採光：位於 10 樓（共 13 樓），屬於中高樓層，通風採光條件佳，能兼顧隱私與景觀。 4. 交通便利：社區門口即有公車站牌，並提供免費巴士往林口，適合日常通勤需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已达 22 年，未來可能需要留意水電管線、防水隔熱或外牆維護等更新成本。 2. 格局限制：為 1 房格局，若作為家庭長期居住，空間靈活性不如多房間住宅，潛在買家族群可能較窄。 3. 管理費支出：每月管理費 2000 元，雖屬一般標準，但需考量未來公共基金提撥情況。
機會 (Opportunities)	1. 教育投資價值：鄰近中小學區符合 12 年國教需求，對於有就學需求的家庭而言是穩定持有利基。 2. 整修增值潛力：若買家能接受適度裝潢翻新，可提升居住品質並增加未來轉手時的競爭力。 3. 租賃市場需求：周邊生活機能完善且鄰近產業區與交通樞紐，適合投資出租，租金穩定性較高。
威脅 (Threats)	1. 房齡老化風險：隨著使用年限增加，若社區修繕速度落後，可能影響居住安全及資產保值程度。 2. 市場競爭：蘆竹區仍有其他新成屋或次新案 competing，需留意區域內供應量對轉手價值的潛在影響。 3. 流動性考量：受限于 1 房格局及老舊大樓，未來在二手市場的流通速度可能不如熱門新案。