南崁電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 合遠涵萃南崁買房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：38.71 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中山北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：涵萃
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.9 坪
附屬建物面積：3.18 坪
共同使用：20.79 坪
車位坪數：9.62 坪
土地面積：7.48 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2628 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南崁國小國中高中
鄰近公園：五酒桶山羊稠坑步道
生活機能：南崁早市南祥黃昏市場
附近交通：長榮首都葛瑪蘭
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新屋齡與屋況：屋齡僅 6 年，外觀新穎且免整理即可入住，節省裝修時間與成本。格局稀缺性：43.87 坪配置雙衛浴，主臥衛浴設有通風窗，採光與通風條件優於同類產品；邊間設計享有雙面採光，居住明亮度佳。生活機能完善：鄰近南崁國小及各大市場（早市、黃昏市場），台茂購物中心與好市多均在輻射圈內，日常採買交通便捷。停車便利性：總價包含坡道平面式車位，解決住宅區停車難題；一層五戶配置雙電梯，使用效率高且無擁擠等待之虞。
劣勢 (Weaknesses)	管理費負擔：每月管理費 2,628 元，相對單價而言每坪成本略高，需納入長期持有成本考量。空間格局限制：原為 2+1 房型改規劃，僅有 2 間臥室，若未來家庭人口增加可能面臨空間不足問題。潛在噪音風險：地點位於中山北街，雖交通便利，但若對馬路噪音敏感，需實際確認窗戶隔音效果及房位朝向。
機會 (Opportunities)	學區價值穩定：鄰近南崁國小、國中與高中，對於有子女教育需求的家庭來說，學位保障較高。出租潛力佳：鄰近主要幹道與商業區，加上新屋齡優勢，對年輕族群或通勤族具吸引力，投資收租潛力可期。區域發展性：南崁地區為桃園蘆竹核心地帶，隨著交通網與建商開發，長期持有價值具有穩健上漲空間。
威脅 (Threats)	市場價格波動：房地產受整體經濟與利率走勢影響，總價 1,698 萬屬中高總額，需留意未來轉手流動性。同區競爭：蘆竹地區新成屋案場仍持續釋出，若遇周邊有新產品以更低單價或更新穎設計入市，可能影響議價空間與持有心態。政策風險：若有相關稅制調整（如持有稅、交易稅），將增加投資成本。