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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8300 萬
- 參考單價：69.39 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南崁路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：119.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：116.57 坪
- 附屬建物面積：3.04 坪
- 土地面積：51.17 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處南崁廠辦整體而言適合「有修繕預算與明確經營需求」的買方，但若期望即時入住或純投資獲利，則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段與價格是亮點：南崁正路邊、近生活圈且交流道便利，對於需要展示面或物流進出的商家來說非常有價值，單價在市場上算具競爭力。
- 修繕成本是關鍵隱憂：屋齡 37 年加上鋼筋裸露與牆面脫落問題，代表這不是一筆「現收房」的買賣，您必須預先評估額外的工程預算與時間，以免購屋後資金壓力過大。
- 使用分區需確認：由於是工業用地，若您計畫在此登記公司或進行特定商業活動，務必再次確認當地法規與您的經營項目是否相符，以避免未來合規問題。
建議您若有購入意願，務必請專業技師現場勘查結構安全，並詳列修繕清單後再決定是否洽詢議價。
問與答
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謝惠倪 陳仁豪(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 金旺開發不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)證字第136098號
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