南崁電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 電通市四房車位南崁買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1450 萬~~1380 萬
參考單價：26.32 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：電通市
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.98 坪
附屬建物面積：2.97 坪
共同使用：21.48 坪
車位坪數：12.35 坪
土地面積：4.14 坪
樓別/樓高： 13樓 / 20樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南崁國小國中高中
鄰近公園：五酒桶山羊稠坑步道
生活機能：南崁早市南祥黃昏市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園蘆竹電通市 (編號 1270385)

以下針對您提供的物件資料，以買房者視角進行詳細分析與評論。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間實用性高：總坪數含車位達 52.43 坪，擁有 4 房 2 廳 2 衛配置，對於需要多房的家庭來說非常寬敞。即住條件佳：水電、衛浴與廚具已全更新，省去買後裝修的時間與資金成本。視野與採光優異：位於 13 樓高樓層且為邊間，大陽台設計確保良好的通風與採光，景觀品質較高。生活機能便利：鄰近南崁商圈、台茂購物中心、COSTCO 及多所學校，日常采買與通勤相當便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 30 年，屬於老舊住宅，可能面臨管路老化或電梯效能下降的風險。貸款年限限制：由於屋齡因素，銀行貸放比例或貸款年期可能會受到影響，需自行評估資金規劃。價格成本：單價約 26.32 萬/坪，在老舊大樓區段中屬於中高價位，買貴風險需考量。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：蘆竹南崁地區開發成熟，鄰近生活圈日益完善，長期持有具保值性。學區與租賃優勢：鄰近南崁學校系統及公園，適合置產投資或作為子女就學住所，租屋市場需求穩定。自住成本優化：高樓層邊間通風佳，未來若欲改善居住品質，保留空間大。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：隨著屋齡增加，老舊社區在二手市場上的競爭力可能不如新建案，影響未來出售速度。維護成本上升：老舊大樓的公共設施維修與更新費用（如外牆修繕、電梯大修）可能在將來由住戶分攤較高金額。市場波動：當前房市利率環境若不穩定，高總價 1380 萬將增加每月的房貸負擔風險。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需優先進行詳細勘檢與財務評估。

此物件對於「剛性自住」的家庭來說是一個相當具備吸引力的選擇。主要的購買理由在於其空間效能極高，在 50 多坪的總坪數規劃出 4 房 2 廳，且標榜水電衛廚全新整理，意味著買入後即可輕鬆入住，節省了裝修的時間與隱藏成本。此外，南崁區域的生活機能（如台茂、COSTCO、學校）極為成熟，非常適合重視生活品質與學區需求的家庭。

然而，屋齡 30 年是此物件最大的隱憂。這意味著未來的建築維護責任與潛在的公共基金提撥可能會比新大樓頻繁，且銀行貸款條件可能受限。因此，建議您在簽約前務必聘請專業驗屋師檢查結構安全、漏水及水電管線狀況，並與銀行貸款專員確認貸成率與年限是否符合您的財務規劃。若您重視即刻入住體驗與區域機能勝過追求新度，此物件值得列入賞屋清單優先考慮。