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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：65.56 萬/坪
地址：桃園市平鎮區金陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 3廳 10衛
總坪數：36.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.3 坪
土地面積：26.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：北勢國小平鎮國中
附近交通：中壢客運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件資料，以買房者角度進行 SWOT 分析與評論建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於平鎮核心商圈金陵路，交通與生活機能完善；房屋產能高達 10 房 10 衛，且目前近乎滿租，現金流穩定；透天厝型態產權獨立，總坪數大適合多戶規劃。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 47 年，建材與管線可能老化，後續維修成本較高；3、4 樓為增建部分，可能存在產權登記或法律規範問題；不含車位，對於有車輛需求者造成不便。
機會 (Opportunities)	租金收益穩定且具成長空間（租約到期後），適合追求現金流的投資族群；若未來該區域實施都市更新或交通建設進展，地理位置可能帶來資產增值潛力。
威脅 (Threats)	增建部分面臨拆除風險或無法貸足，影響資金規劃與後續轉手難度；高屋齡房屋在銀行估價與貸款成數上可能受限；升息環境下投資報酬率可能受壓迫。

2. 物件評論

購買建議：適合「現金流導向」之投資客，不建議尋求自住品質者購買。

主要理由： 此物件最大亮點在於穩定租金收益與核心區段，對於需要長期被動收入的家庭或投資人來說具有吸引力。然而，屋齡高達 47 年且涉及增建部分，這意味著潛在的維運成本與法律風險較一般房屋為高，銀行貸額也可能受影響。若您的購屋目的在於「收租獲利」且能接受高維修機率與轉手限制，此物件值得考慮；若是為了自住，建議慎重評估居住舒適度與產權安全性。