八德透天八德買房  八德買屋 / 八德買房 - 八德整新美透天南崁買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬
參考單價：69.6 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：31.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.58 坪
土地面積：24.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大成國小大成國中
生活機能：大湳市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度：八德透天屋 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝潢新穎：屋主投入近七百萬元翻新，提供高品質生活機能，買家可免於長期裝修的麻煩。 2. 空間寬敞：實際使用空間約六十六坪（含增建），房室格局方正且數量多，適合大家庭居住。 3. 通風良好：衛浴全開窗設計，提升室內採光與空氣流通，增加居住舒適度。 4. 單價實惠：參考單價約六十九點六萬元，對於八德區大坪數透天而言，價格具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於四十六年前，雖有翻新，但老舊結構仍需留意潛在修繕需求。 2. 合法面積差異：登記面積約三十一坪半，實際使用空間卻達六十六坪，銀行貸款額度可能受限於合法面積。 3. 增建風險：三樓至四樓被標註為「增建」，可能缺乏完整建物執照，影響後續產權轉移或貸款審核。
機會 (Opportunities)	1. 居住彈性：多間房與多樓層設計，可靈活規劃為分租模式或作為長輩同住空間。 2. 增值潛力：若增建部分能取得合法性或當地區更新計畫帶動，房價有機會提升。 3. 地段價值：鄰近大成國小、國中及大湳市場，生活機能成熟，穩定需求支撐度高。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：增建部分若遭主管機關查報，可能面臨拆除或罰款，影響居住權益與資產價值。 2. 貸款困難：高屋齡與增建建物通常會降低銀行鑑價，買家需準備較多自付頭期款。 3. 轉手難度：未來買賣市場中，老透天與有增建瑕疵的物件，可能會縮減潛在買主群體。

2. 物件評論

此物件對於重視「居住空間」且願意承擔部分法律風險的買方來說，是一筆值得考慮的交易。主要理由在於屋主高成本的翻新投入以及寬敞的實用坪數，能以相對合理的單價獲得約六十六坪的使用空間，實惠性高。然而，購屋者必須特別關注三、四樓增建的合法性問題，這直接影響銀行貸款成數與後續產權安全。若您能接受老舊透天的修繕潛藏成本，並確認相關法規對增建部分的處置方式，此物件可作為長期自住或投資的選項；但建議洽詢專業仲介或建築師，釐清增建部分是否影響抵押貸款與交易安全，再行決定。