桃園店面推薦南崁店  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 大聯邦店面南崁買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：54.46 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區奉化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大聯邦
格局：開放空間
總坪數：43.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.71 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：8.51 坪
其他面積：8.08 坪
土地面積：5.41 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
管理描述：待定
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光明國小光明國中
鄰近公園：光明河濱公園
生活機能：南崁早市南祥黃昏市場
附近交通：亞通
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實用性高：室內格局方正無柱子，且擁有 8 米大面寬，對於開設商店或規劃工作空間非常有利。 2. 地段機能佳：位於奉化商圈，鄰近南崁早市與黃昏市場，生活採買與交通（亞通）極度便利。 3. 持管成本低：每月管理費僅 800 元，相對屋齡與坪數而言，負擔輕盈。 4. 投資彈性大：用途標註商業用但型態為電梯大樓，適合自用開店或作為收租房產。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：建於 30 年前，可能面臨管線老舊、外牆滲漏等隱憂，且未來購屋貸款年限或受限。 2. 一樓特性：位於 1 樓，隱私性與安靜度不如高層，且可能受路人噪音影響。 3. 衛浴配置少：43 坪空間僅有 1 衛，若為多人使用或營業需求，需評估是否足夠。 4. 用途限制：雖標註住宅型態，但實際用途為商業用，未來轉手受眾面可能較窄。
機會 (Opportunities)	1. 商圈發展潛力：南崁地區持續發展，且鄰近光明河濱公園，長期居住與觀光人口增加有利於租金行情。 2. 價格相對親民：參考單價約 54.46 萬/坪，在蘆竹區店面或大坪數物件中具一定競爭力。 3. 學校鄰近效應：鄰近光明國小及國中，若作為兒童相關產業場所或租給教職人員，需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：整體房價若處下跌趨勢，老舊店面資產縮值風險較高。 2. 維護成本上升：屋齡已達 30 年，未來社區或專有部分維修基金、工程可能增加持有成本。 3. 交通與治安：鄰近市場區域車流複雜，且一樓在治安上需多注意門窗防護。