桃園電梯大樓桃園三  桃園買屋 / 桃園買房 - 台北桃源三房南崁買房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~938 萬~~898 萬
參考單價：31.75 萬/坪
地址：桃園市桃園區安慶街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北桃源
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.94 坪
附屬建物面積：3.08 坪
共同使用：3.26 坪
土地面積：3.32 坪
樓別/樓高： 11樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1130 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：莊敬國小同德國中
生活機能：南平黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低，僅 898 萬即可入手桃園區三房；格局實用，擁有三間臥室、兩廳兩衛；位於 11 樓/16 樓的中高層位置，採光與隱私條件較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 31 年，建物設施可能老舊，需預留修繕預算；車位未包含在銷售坪數中，購屋後需另尋停車方案；銀行對於老屋的貸款成數或年限可能較嚴苛。
機會 (Opportunities)	鄰近南平黃昏市場及學校（莊敬國小、同德國中），生活機能與學區資源完善，利於自住或未來出租；總價低廉適合首購族低門檻進場。
威脅 (Threats)	隨著屋齡增長，建物老化速度加快，長期持有的維護成本可能上升；在二手市場上，老舊大樓的流通性與轉手價格可能不如新建案，影響資金流動性。

物件評論

此物件對於預算有限、以自住為主的買家而言是值得考慮的選擇。其核心優勢在於 898 萬的低總價能擁有三房兩廳的完整格局，且樓層與周邊生活機能均相當便利，非常適合年輕家庭或首次購屋者。然而，您必須留意 31 年的屋齡可能帶來的銀行貸款限制及未來潛在的整修成本。若您的預算能靈活規劃修繕費用，並接受老屋特性，這將是一個高 CP 值的入手機會；但若以短期投資增值為主要目的，則需審慎評估其轉手流動性風險。