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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1190 萬~~1150 萬
參考單價：19.94 萬/坪
地址：桃園市觀音區新村路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：米蘭
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.6 坪
附屬建物面積：4.07 坪
土地面積：24.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：樹林國小觀音國中
鄰近公園：草漯沙丘地質公園
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與設計: 總坪數約 58 坪，規劃為 4 房 2 廳 3 衛，每層皆有陽台且間間通風採光良好，適合多人口家庭居住。屋況新穎: 屋齡僅 4 年，建築狀態新穎，入住維護成本較低。停車規劃: 一樓設有獨立大車庫，解決住透天常見的停車不便問題。生活環境: 臨近草漯沙丘地質公園，屬鬧中取靜區域，居住品質較高。學區優勢: 鄰近樹林國小，解決親子家庭就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置: 位於觀音區新村路，相較桃園核心市區或中壢，生活圈成熟度稍顯不足。交通依賴: 主要依賴桃園客運與自行開車，缺乏捷運或鐵路線站點支撐，通勤大眾運輸便利性有限。增值性挑戰: 非都市核心地帶，房價上漲動能可能不如熱區迅速。
機會 (Opportunities)	區域發展: 周邊涵蓋大園、觀音及草漯生活圈，配合鄰近 61 號濱海快速道路，通勤台北或機場較方便。價格優勢: 單價約 20 萬/坪，相較同為透天或大型住宅之其他區塊，房價門檻較低，具高 CP 值潛力。租賃需求: 因鄰近工業區或通勤族群，若未來周邊發展成熟，可考量作為投資收租或自住兼投資。
威脅 (Threats)	人口流動: 觀音區非人口高度集中區域，未來轉手賣家較多時可能面臨競爭。交通規劃不確定性: 若無法確立長期的大眾捷運路線進駐，通勤時間成本對上班族群仍為負擔。配套成熟度: 大型商業中心或百貨商場需依賴鄰近街區或短程車程取得。

物件評論

此物件對於尋求「大空間、高 CP 值」且重視「採光與隱私」的家庭而言，是一個值得考慮的選項。其主要吸引力在於以總價 1,150 萬購入屋齡僅 4 年的四房透天，單價約 20 萬，在桃園地區屬於具競爭力的價格；加上每層皆有陽台及一樓獨立車庫的設計，非常適合三代同堂或需要居家辦公的空間需求。

然而，建議您需評估自身工作地點是否位於通勤 30 分鐘至 1 小時圈內，因該區域大眾運輸資源較弱，高度依賴私人交通工具。若您的工作不需緊縮在核心市區，或能接受以車代步，這是一處能享受寬敞生活與優質自然環境的居家選擇；但若極看重轉手速度或即時升值潛力，則需斟酌觀音區房價成長幅度相對較慢的事實。總體而言，自住屬性強於投資屬性。