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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：69.5 萬/坪
地址：桃園市平鎮區育達路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.61 坪
土地面積：19.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：義興國小平興國中
生活機能：新明市場
附近交通：國道1號，中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：平鎮育達高中整新透天 (物件編號：1272059)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近育達高中、義興國小，學區資源豐富，且靠近國道一號及中壢火車站，通勤與交通極為便利。 2. 住家規劃實用：5 房 4 衛配置寬敞，一樓設有孝親房，非常適合三代同堂居住。 3. 維護成本低：全屋已翻新，水電全室更新且增建三樓，買主無需額外投入大筆裝潢費用，可快速入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 52 年，雖有新舊之分，但建築本體結構安全性與未來保值潛力需審慎評估。 2. 坪效較低：總坪數約 25.61 坪分配至三樓，每層樓空間相當緊湊，家具擺放可能受限。 3. 停車不便：車位標示為「其它」且未包含在坪數內，周邊停車位狀況需實地確認，日常停車可能不便。 4. 單價偏高：參考單價約 69.5 萬/坪，對於高齡建築而言，價格相對昂貴。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力大：緊鄰高中與火車站，學生族或通勤租客需求穩定，投資報酬率可能優於新成屋。 2. 生活機能成熟：鄰近新明市場與多家商家，日常採買與飲食便利度極高。 3. 區域發展：平鎮區持續整合中壢生活圈，未來基礎設施完善有望帶動資產價值。
威脅 (Threats)	1. 房貸審批風險：52 年屋齡可能影響銀行授信成數或貸款年限，增加資金壓力。 2. 噪音環境干擾：鄰近國道一號及新明市場，車流與人潮可能帶來噪音與交通擁擠問題。 3. 改建限制：高齡透天未來若需重建，可能面臨法規嚴苛或整建成本過高的風險。 4. 隱蔽工程風險：雖宣稱翻新，老屋內部結構（如壁癌、漏水）可能存在潛在隱患。

2. 物件評論

購買建議：適於特定族群，但需斟酌單價合理性

此物件整體而言適合「自住型多代同堂家庭」或「追求學區租賃收益」的買家。主要理由在於其極佳的地理位置與內部規劃。靠近國道一號與火車站的優勢，加上全屋翻新後即住即用的便利性，大大降低了裝修成本與時間；尤其是一樓孝親房設計，精準解決了長輩同住的生活需求。

然而，購屋者在決定前必須正視兩個關鍵問題：首先，52 年的屋齡雖經翻修，但仍需擔心結構老化帶來的長期隱憂及銀行貸款限制；其次，69.5 萬/坪的單價對於高齡透天而言偏高的，建議買家可參考周邊同屋齡物件行情進行議價。若您能確認水電管線無暗槓、停車需求可解決，且價格能接受或願意爭取空間，這將是一個生活機能極佳的高性價比選擇；反之，若以資產保值為首要考量，建議可再比較同區域較新成屋的單價差異。