桃園電梯大樓桃園四  桃園買屋 / 桃園買房 - 豐田大郡四房南崁買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬
參考單價：40.66 萬/坪
地址：桃園市桃園區莊敬路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐田大郡
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.83 坪
附屬建物面積：3.57 坪
共同使用：9.95 坪
土地面積：7.78 坪
樓別/樓高： 13~14樓 / 28樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2395 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：同安國小經國國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：同安市場
附近交通：桃園客運統聯
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質優異：位於高樓層（13-14 樓），擁有較佳的採光、通風及隱私性，且面南崁溪與自行車道景觀，視野開闊。空間規劃實用： 51.35 坪大戶，配置 4 房 3 廳 3 衛，極適合多代同住的家庭需求。生活機能完善：位於經國與藝文特區交界，鄰近同安市場、中正公園，且緊鄰國一交流道與客運轉運站，交通與購物便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建築已達 28 年，外觀與公共設施可能略顯老舊，未來維護成本或需留意。貸款限制：高齡老屋在銀行貸款評估上可能較為嚴格，影響貸款成數與年限。未含車位：總價不包含車位，購屋後需另行考量停車方案及成本。
機會 (Opportunities)	區域升值潛力：鄰近經國轉運站與特區發展腹地，未來周邊基礎建設若持續完善，房價有增值空間。稀缺性資源：擁有面河景的大坪數住宅在該區屬稀缺產品，對租屋或特定族群買家有吸引力。學區優勢：同安國小與經國國中範圍內，滿足家長對於子女教育環境的需求。
威脅 (Threats)	資產折舊風險：隨著屋齡增加，建築本身價值可能隨時間遞減，未來轉手賣相需留意。維修隱憂：老社區可能面臨管線老舊或漏水問題，購屋前建議詳細檢視結構安全與管線狀況。市場競爭：同區域若有新成屋上市，可能會分走部分買氣，影響未來流動性。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合「以居住為主、注重空間與景觀」的購屋者考慮，但需謹慎評估財務規劃。

主要理由：

地段與機能平衡： 地點位於南崁核心區域，兼具交通便捷性（國一轉運站）與生活便利性（市場公園），且擁有難得的河景資源，居住舒適度高。
格局優勢明顯： 4 房 3 廳的格局在大坪數住宅中非常實惠，對於需要獨立空間的家庭來說，比新成屋同價位更具性價比。
需注意風險點： 鑑於屋齡已近 30 年，建議您聘請專業技師進行詳細的房屋檢查，確認管線、防水及結構安全狀況。同時，需與銀行確認針對該建案的貸款條件，確保購屋預算在可控範圍內。若房屋狀況維護良好且貸款無障礙，這是一棟具備長期居住價值的物件。