桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - G11捷運綠線超值辦公室低公設室內超大桃園土地出售陳矅智

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬
參考單價：27.92 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正鉅星
格局：開放空間
總坪數：67.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.47 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：14.43 坪
土地面積：10.51 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：同安國小同德國中
鄰近公園：藝文公園中正公園莊敬公園
生活機能：同安黃昏市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：中正鉅星 (編號 1265752)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段交通極佳：鄰近捷運綠線 G11 藝文特區站僅 300 米，且鄰近桃園火車站與高速公路，通勤與物流極為便利。價格具吸引力：總價約 1898 萬，單價約 27.92 萬/坪，在該區域屬於相對實惠的價格，適合預算有限者。使用彈性大：房屋用途為住商用（住辦），可作為辦公室、工作室或住宅，適用對象廣泛。生活機能完善：鄰近同安黃昏市場及多個公園，日常採買與休閒環境良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已达 34 年，可能面臨老舊建物常見的管線老化或維護問題。不含車位：總坪數不包含車位，購買後需另行解決停車問題，增加額外成本。混合式社區：住商用大樓通常人員流動較雜，環境單純度不如純住宅社區。樓層較高：位於 6 或 7 樓，若電梯設備老舊可能影響動線便利性。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：藝文特區與捷運周邊持續發展，長期來看具資產保值空間。投資回報率：因適合辦公用途，可考慮轉型為出租辦公空間，獲取穩定租金收益。翻新改造價值：若以低價購入並進行專業裝潢規劃為現代化辦公室，可提升轉手或出租競爭力。
威脅 (Threats)	貸款條件限制：因屋齡較高且屬住辦混合用途，銀行核貸成數與年限可能不如純住宅友善。市場競爭激烈：同區可能有新舊建物競爭，尤其是針對辦公室租戶的吸引力。維護成本上升：老舊社區的管理費可能因設施維修而調漲，或需投入較多資金進行大規模修繕。

2. 物件評論

這份物件位於桃園藝文特區核心地帶，交通與生活機能都非常成熟。總價不到兩千萬，對於預算有限但需要辦公室空間或投資收租的買家來說，是一個值得考慮的低門檻選擇。然而，34 年的屋齡是不可忽視的因素，建議您在決定購買前，務必確認銀行對該建物之貸款成數，並仔細檢查房屋內部是否有水電管線老化的隱患。若您主要目的是作為商業使用或長期投資收租，此物件具備高性價比；但若以自住居住為首要考量，則需權衡老舊建物帶來的維護成本與居住安全風險。建議可進一步確認周邊類似房型之成交行情後再做決定。

問與答

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桃園土地出售藝文特區

陳矅智(仲介，收取服務費)

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