萬大路  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅萬大商圈金透店中壢大樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：34.6 萬/坪
地址：桃園市楊梅區萬大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.34 坪
土地面積：22.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：騎樓停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：瑞塘國小、瑞坪國中
鄰近公園：四維兒童公園
生活機能：全聯、萬大黃昏市場
附近交通：埔心火車站、瑞塘里公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：鄰近埔心火車站及交流道，交通便利，生活機能成熟（全聯、市場、商圈步行可達）。房舍規劃實用：4 房 3 廳 3 衛格局，使用空間大，適合多人口家庭居住。包含車位：附平面式車位，解決楊梅區停車問題。學區資源：鄰近瑞塘國小、瑞坪國中，滿足子女就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：46 年屋齡，可能面臨管路老舊、防水或結構檢測等潛在維護成本。銀行房貸限制：高齡透天厝在銀行貸款成數或利率上可能較不優惠，需預留資金頭期款。坪數計算說明：總坪數不含車位，購屋前需確認建物面積與實際權利範圍是否合理。
機會 (Opportunities)	萬大線效應：位於萬大路沿線，未來萬大樹林線的進度可能帶動周邊資產價值。改造潛力：若預算允許進行翻新裝修，可大幅提升居住品質或未來轉手價格。自住兼投資：鄰近學校與火車站的租賃需求穩定，適合自住後考量出租。
威脅 (Threats)	維修隱憂：老舊社區可能缺乏電梯或公共設施更新，維護費用較新案高昂。市場流動性：高齡房产在二手市場的買家族群通常較少，轉手週期可能較長。環境干擾：位於萬大黃昏市場附近，特定時段可能有噪音或交通擁塞影響居住安寧。

2. 物件評論

是否值得購買：視您對「住屋品質」與「財務預算」的權衡而定。

若您是自購自用，且具備翻新改造的預算與意願，此物件極具代表性。位於萬大路的核心地段，搭配完善的交通與學區資源，單價 34.6 萬在楊梅地區算合理，尤其是擁有 4 房大空間與車位，居住機能非常完整。然而，您必須考量 46 年屋齡帶來的潛在維修風險，以及銀行的核貸難度（老宅可能導致貸款成數降低或年限縮短）。建議您在決定前，務必請專業驗屋師進行結構檢測，並確認銀行房貸評估結果，以確保後續財務負擔可控。

問與答

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趙玲芸(仲介，收取服務費)

暱稱：趙玲芸

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服務態度：

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住商不動産內壢陽光加盟店

經紀業名稱: 聖陽企業社

證號: (110)登字第404489號

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