三角窗
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中壢大樓透天 市區三角窗店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：35.36 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：55.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.82 坪
- 附屬建物面積：5.36 坪
- 共同使用：6.81 坪
- 土地面積：11.07 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段價值高：位於中壢市中心主要幹道（中園路），屬於熱門商業區，人車流量大。 2. 店面可視性佳：三角窗設計搭配明顯店招，對於商業經營或作為展示空間極為有利。 3. 穩定收益：標的目前有穩定租約，能提供持續性的被動收入，適合投資型買家。 4. 使用機能多元：兼具住宅與店鋪用途，五房兩廳配置寬敞，可彈性規劃為工作室、診所或居家辦公。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：屋齡達 33 年，建築設施可能老化，後續維修成本需納入評估。 2. 無車位配置：總坪數不含車位，於市中心區域停車極為困難，若作為自住或商業營運將是一大痛點。 3. 居住隱私與噪音：沿街店面通常較少遮簾，且鄰近道路可能有車流噪音干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 整修增值空間大：屋內格局方正，若進行內部裝潢更新，可提升租金收益或自住舒適度。 2. 學區潛力：鄰近忠福國小，對於有學齡子女的家庭或有教育資源需求的租戶具吸引力。 3. 資產配置：市中心不動產通常保值性較高，適合作為家族長期資產持有。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 融資難度與條件：部分銀行對 30 年以上舊屋的貸款成數較低或縮短貸款年限，可能影響購屋資金規劃。 2. 環境風險：市區老舊大樓若缺乏完善管理維護（雖管理費低），未來共同使用設施可能有折損疑慮。 3. 競爭壓力：周邊若有新建案推出，可能对老舊透天或混合式建築的租金競爭力造成衝擊。 |
2. 物件評論
這是一筆位於中壢核心區的高地段資產，整體而言適合**「投資收租」優先於「自住舒適度」**的購屋者。
此物件值得購買的主要理由是擁有穩定的租金回報率與不可複製的三角窗商業價值，特別適合需要臨街展示面的行業（如診所、餐飲或辦公處所）。然而，33 年的屋齡與無車位是顯著的劣勢，對於自住的便利性影響較大。若您具備足夠的資金進行整修，並能接受舊房產融資條件的限制，這將是一筆具長期持有價值的標的；反之，若追求高品質住家環境或年輕家庭需求，建議需慎重評估後續的停車與維護問題。
問與答
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趙玲芸(仲介，收取服務費)
暱稱：趙玲芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-253190
訂閱：1 (加入)住商不動産 內壢陽光 加盟店
經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: (110)登字第404489號
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