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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：38.57 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
福山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛 4陽台
- 總坪數：20.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.43 坪
- 土地面積：8.16 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 高投資回報：目前滿租且投報率約 6%，現金流穩定，適合求取租金收益的買家。 2. 屋況更新：全室管線重新整理，頂樓防水一年前重做，減少近期維修支出風險。 3. 交通便利：鄰近大業商圈與小檜溪，採買及生活機能成熟。 4. 學區優勢：距離國中小僅 8 分鐘步行路程，具備學區房的基本保值屬性。 |
| 劣勢 | 1. 空間規劃壓迫：20.43 坪隔出四房，單間面積極小，適合短租或學生，不宜家庭自住。 2. 屋齡偏老：45 年房齡雖經整修，但基礎結構及公共設施老化風險仍存在。 3. 缺乏車位：總坪數未包含車位，在停車便利度上較無優勢。 4. 資料矛盾：案名提及「中壢」與「透天」，但地址為桃園區且型態標示為公寓，需進一步釐清。 |
| 機會 | 1. 學區保值：若周邊學區政策穩定，租金需求將維持熱絡。 2. 商圈更新：大業商圈若有再開發計畫，可能帶動房價與租金上漲。 3. 長期持有利基：在高利率環境下，6% 的投報率具相當競爭力。 |
| 威脅 | 1. 轉手流動性：高齡公寓加上單價較高（近 39 萬/坪），未來可能面臨較難脫手的風險。 2. 共同基金風險：老屋若發生大修，管委會共同分攤金額可能影響持有成本與獲利。 3. 租約穩定性：依賴高租金投報，需考量租戶流失或租金下修的潛在狀況。 |
2. 物件評論
此物件適合純粹的投資客購買，不建議以自住為主要目的。
主要理由如下：
- 收益優於房貸成本：6% 的年投報率相當可觀，若能穩定持有一年，現金流表現將優於一般定期存款或許多新案。且現成房東收租模式省去找租戶與交屋的磨合期。
- 維護風險已部分排除：雖屋齡達 45 年，但管線重排與防水更新顯示管理方願意投入資金改善，這對於老屋來說是一大加分項。
- 需評估流動性與房產性質：單價近 39 萬/坪對於 45 年公寓而言並不低，且標題資訊（中壢、透天）與實際資料（桃園區、公寓）有衝突，這顯示仲介文案專業度有待釐清。若您打算長期持有收租則無妨；但若預期短期變現，老屋的高單價可能成為未來買家的議價壓力點。建議在簽約前務必確認「房屋稅籍」與「土地登記資料」以釐清地權屬性，並確認管委會是否有編列充足的維修基金。
問與答
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趙玲芸(仲介，收取服務費)
暱稱：趙玲芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-253190
訂閱：1 (加入)住商不動産 內壢陽光 加盟店
經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: (110)登字第404489號
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