埔心車站
楊梅買屋 /
楊梅買房
-
楊梅埔心大面寬金透店 中壢大樓透天
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 34
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3480 萬
- 參考單價：47.7 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
永美路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：臻美墅
- 格局： 4房(室) 5廳 4衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：72.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.45 坪
- 附屬建物面積：11.51 坪
- 土地面積：24.87 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角：楊梅埔心大面寬金透店分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間與格局： 總坪數達 72.96 坪，擁有 4 房 5 廳 4 衛的寬敞格局，適合多代同堂家庭。 地理位置： 鄰近埔心火車站、楊梅交流道，交通動線便捷；周邊有百貨、Uniqlo、星巴克等商圈，生活機能極佳。 建築特色： 一樓擁有 8 米大面寬，庭院可規劃為室內停車空間，使用彈性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價考量： 參考單價約 47.7 萬/坪，在楊梅區屬於高單價位段，總價門檻較高。 車位問題： 資料顯示總坪數不包含車位，雖可改造庭院停車，但若需正式登記車位則需額外評估或成本。 屋齡維護： 屋齡已達 19 年，若需重新裝潢或管線更新，預付成本可能上升。 |
| 機會 (Opportunities) | 需求市場： 埔心地區交通便利性持續提升，對於重視通勤與生活便利的買家吸引力大。 学区穩定： 鄰近四維國小與瑞坪國中，適合有子女教育規劃的家庭持有。 空間潛力： 8 米面寬具備高度改造彈性，可依據家族需求調整空間佈局，增加居住價值。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險： 總價超過三千萬的大型透天，在二手市場的流通速度通常較一般公寓為慢。 利率波動： 高總價對房貸利息變動敏感度較高，若升息趨勢不明朗，將增加還款壓力。 區域競爭： 同價位段可能面臨其他區域或新成屋的競爭，需仔細比擬保值潛力。 |
2. 物件評論
這棟位於楊梅埔心、總價約 3480 萬的透天厝，對於預算充足且重視空間與生活機能的購屋者而言，具有相當的吸引力。其核心價值在於「大面寬的空間彈性」以及「成熟的商圈通勤優勢」。72.96 坪的使用面積加上 8 米的面寬，能滿足多人口家庭的居住需求，且近火車站與交流道的位置極具便利性。
然而，是否值得購買取決於您的預算敏感度與對單價的接受度。47.7 萬/坪的單價在區域內偏高，且屋齡接近 20 年，需預留部分裝修或整修預算。若您是為了自住、追求寬敞舒適的生活品質，並能負擔相應總價，這是一件值得深入看屋的好物件；但若更看重投資回報率或極低的持有成本，則建議多比較區域內其他標的以衡量性價比。
問與答
中壢大樓透天
中壢大樓透天
趙玲芸(仲介，收取服務費)
暱稱：趙玲芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-253190
訂閱：1 (加入)住商不動産 內壢陽光 加盟店
經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: (110)登字第404489號
大家好，我是你的好鄰居，也是一位熱情的房仲！我以誠實、負責和細心為本，致力於幫助您找到理想的家。擁有多年的專業經驗，我在房地產界的成就讓我深感自豪：從111年第一季至113年第二季，我每一季都榮獲百萬經紀人、住商之星等多項榮譽！
在中壢內壢平鎮地區，我對透天房屋的買賣充滿熱情，並且堅持每一個細節，因為我知道，找到一個溫暖的家對您來說有多重要。幽默感是我與客戶溝通的秘訣，讓每個看房的過程都充滿輕鬆愉快的氛圍。同時，我也以同理心理解每位客戶的需求，真的希望能為您提供最好的服務。
如果您對買房或賣房有任何疑問，別猶豫！隨時與我聯繫 0925-253-190，讓我們一起開始這段美好的旅程吧！期待您的來電！
我家粉絲團
