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中壢大樓透天 臨8米路南亞雙車大透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬 (含車位價)
- 參考單價：81.96 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
龍昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 7衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：29.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.04 坪
- 土地面積：33.96 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：一樓車庫+門前停車
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與通行性極佳：位於中壢南亞商圈核心，鄰近忠貞市場與龍岡萬坪公園，生活機能成熟；臨接8米寬道路，車行與停車便利性高，屬於房產中的稀缺條件。 空間利用率高：格局方正且為整棟買賣，29 餘坪雖非巨大但規劃了 7 房 7 衛，加上獨立室內車庫，非常適合多世代大家庭同住或作為辦公兼住宅使用。 租金收益潛力強：3 樓設有 4 間獨立套房並已分表，若採包租代管或部分出租策略，能有效分攤房貸壓力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：屋齡達 44 年，屬於高齡住宅，可能面臨管線老舊、維修頻率高的問題。 單價偏貴：以每坪 81.96 萬的參考單價來看，對於一棟 40 多年的透天來說，單價門檻偏高，需考量後續增值空間是否被高屋齡折損。 貸款與產權細節：老宅銀行貸款成數或年限可能受限；資料顯示「整棟 / 2 樓」但說明提到 1 至 3 層樓，建議務必確認建物登記證明以確保買得完整產權。 |
| 機會 (Opportunities) | 改建與翻新空間：若預算充足，透過現代化裝修或局部重建，可大幅提升居住品質與不動產價值。 租務市場需求大：中壢南亞、龍岡一帶學生與外勞住宿需求穩定，格局靈活（如套房），容易吸引長期租戶。 多元使用模式：因鄰近商圈且道路寬闊，除自住與純住宅出租外，亦具備作為小型辦公室或工作室使用的潛在價值。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性風險：高齡透天在二手市場上受眾較窄，若未來需出售，可能面臨比新房更長的去化時間。 隱形成本增加：44 年房產除了一次購屋支出外，後續可能需要編列大筆維修基金或整修預算，這部分常被買家忽略。 政策與法規限制：部分高齡社區未來若涉及都更或容率調整，需留意周邊是否有更新計畫落空，或受限於老舊建築法規無法增建。 |
- 物件評論
此物件對於「求大空間」且「願意投資修繕」的買家而言，具有一定的購買價值，但不建議尋求立即住屋或低維護成本的購屋者入手。
主要理由如下：
- 地段稀缺性：8 米路寬的透天在老舊社區極為罕見，交通便利性是長期保值的關鍵優勢。
- 投資效益：7 房 7 衛與獨立套房設計能提供強勁的現金流潛力，適合以「自住兼收租」為目的的買家。
- 價格與風險權衡：參考單價 81.96 萬對高齡屋來說屬中高價位，建議您將裝修預算納入總成本考量，並確認銀行貸款年限是否配合您的還款規劃。
若您預算充足且看中中壢核心區位的長期發展，此物件值得安排實地鑑賞；但請務必優先確認漏水、管線及產權完整性問題後再做決定。
問與答
中壢大樓透天
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趙玲芸(仲介，收取服務費)
暱稱：趙玲芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-253190
訂閱：1 (加入)住商不動産 內壢陽光 加盟店
經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: (110)登字第404489號
大家好，我是你的好鄰居，也是一位熱情的房仲！我以誠實、負責和細心為本，致力於幫助您找到理想的家。擁有多年的專業經驗，我在房地產界的成就讓我深感自豪：從111年第一季至113年第二季，我每一季都榮獲百萬經紀人、住商之星等多項榮譽！
在中壢內壢平鎮地區，我對透天房屋的買賣充滿熱情，並且堅持每一個細節，因為我知道，找到一個溫暖的家對您來說有多重要。幽默感是我與客戶溝通的秘訣，讓每個看房的過程都充滿輕鬆愉快的氛圍。同時，我也以同理心理解每位客戶的需求，真的希望能為您提供最好的服務。
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