平鎮車站  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮車站稀有3+1房中壢大樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：27.1 萬/坪
地址：桃園市平鎮區環南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春虹麗晶
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.18 坪
附屬建物面積：1.79 坪
共同使用：12.58 坪
土地面積：4.22 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2280 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：宋屋國小、平興國中
鄰近公園：平鎮過嶺支渠休憩步道
生活機能：和平零售市場、中壢新明市場
附近交通：平鎮車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用：主建物約 30 坪，格局方正且採光佳，適合三代同堂或需要居家辦公的家庭。 2. 交通與未來發展：鄰近平鎮車站，距離捷運橘線及系統交流道僅約 500 公尺，具雙鐵共構潛力。 3. 生活機能齊全：社區內有 KTV、健身房等公共設施，管理費含 24 小時飯店式管理，安全性高。 4. 環境寧靜：後方緊鄰休憩步道，兼具運動與休閒功能。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 21 年，雖屋況良好，但未來可能需投入維修基金或進行公共設施翻新。 2. 標案名稱誤導：物件名稱提及「透天」，實為電梯大樓（14 樓高之一），易造成購房者認知落差。 3. 無車位包含：總坪數未含車位，需額外尋覓或租賃附近停車場，增加持有成本與不便。
機會 (Opportunities)	1. 房價增值潛力：隨著捷運橘線通車及雙鐵共構落實，區域交通優勢將轉化為資產價值。 2. 坪效比高：每坪單價約 27.1 萬，相對於同區新案或捷運站周邊，具有價格競爭力。 3. 市場需求穩定：平鎮區通勤北都人口多，大空間房型的租賃與轉手需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 老舊大樓風險：20 年以上的建築可能面臨水管銹蝕、外牆滲漏等隱患，需仔細檢視建案修繕記錄。 2. 供應量競爭：同區或鄰近新屋開發案可能以較新裝潢與設施吸引買方，影響未來轉手競爭力。 3. 停車成本：若無法購得車位，長期租金支出會抵消部分居住效益。

物件評論

綜合評估此物件屬於「高性價比但需謹慎驗屋」的類型。建議您考慮購買，主要理由如下：首先，戶型空間大且格局方正，對於家庭居住需求而言非常實用；其次，位於平鎮核心區並鄰近未來捷運橘線雙鐵共構站點，具備中長期的增值潛力；最後，社區管理與公設品質良好，能維持居住舒適度。

然而，您需注意屋齡已達 21 年，買房前務必親自查看房屋是否有漏水、管道老舊等問題，並確認管理基金的提存狀況。此外，請留意賣方標案名稱中關於「透天」的描述錯誤，這代表仲介文案不夠精確，交易過程中需特別審慎核對契約內容。若您能接受屋齡因素並妥善規劃停車方案，這是一個值得入手的住宅選擇。

問與答

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中壢大樓透天

趙玲芸(仲介，收取服務費)

暱稱：趙玲芸

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0925-253190

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住商不動産內壢陽光加盟店

經紀業名稱: 聖陽企業社

證號: (110)登字第404489號

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在中壢內壢平鎮地區，我對透天房屋的買賣充滿熱情，並且堅持每一個細節，因為我知道，找到一個溫暖的家對您來說有多重要。幽默感是我與客戶溝通的秘訣，讓每個看房的過程都充滿輕鬆愉快的氛圍。同時，我也以同理心理解每位客戶的需求，真的希望能為您提供最好的服務。

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