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中壢大樓透天 體育園區旁三車透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1720 萬 (含車位價)
- 參考單價：80.45 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
仁慈路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 7衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.38 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.38 坪
- 土地面積：20.73 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：一樓車庫+門前停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置與發展潛力：位於中壢體育園區旁，周邊生活機能成熟（鄰近家樂福、普仁國小），且未來有區域發展紅利。 停車空間充足：屋前擁有五點五米寬度並設獨立車庫，可停放多輛車輛，符合現代家庭需求。 高租金潛力布局：一棟建築內規劃有五房七衛，每間皆為套房形式，極適合轉租給企業作為員工宿舍或投資收益。 交通便利：緊鄰二十米寬的仁慈路，進出動線靈活。 |
| 劣勢 | 屋齡較長：建物已達四十五年，可能面臨管線老舊、外牆風化等問題，需投入後續整修成本。 坪效密度過高：總坪數約二十一坪卻有七個衛浴與五間房戶型，單間空間可能較為緊湊，生活舒適度受限。 樓層數據差異：資料顯示屋體為兩樓，但實地描述增建至三至四層，可能存在產權登記不符的情況。 |
| 機會 | 區域增值空間：體育園區周邊若持續發展，房價與租金價值有望隨之提升。 改造利用彈性：適合購入後進行內部裝潢升級，將老舊透天打造為現代化複合式住宅或長期收租物件。 交通便利性延續：鄰近主要道路的特性使其在未來市場中仍具流通性。 |
| 威脅 | 違建風險：增建部分若未列入產權證明，可能面臨政府取締、限期拆除或無法抵押貸款的風險。 融資困難：高齡建物與潛在的法律瑕疵可能影響銀行核貸成數與利率，增加購屋資金壓力。 轉手難度：因屋況老化與法律疑義，未來在二手市場的買家客群會較小，流動性可能低於一般住宅。 |
物件評論
這件物件對於「投資收租」的考量大於「自住舒適度」。其最大的賣點在於位於中壢熱門發展區旁，且坪型設計極具出租彈性，非常適合規劃為員工宿舍以獲取穩定現金流；然而，買房者必須高度注意其屋齡高達四十五年，以及實際樓層與產權登記不符的潛在法律風險。
建議購買理由： 若您具備充足的預算進行後續整修，且確認增建部分的合法性或願意承擔相關風險，並以此物件作為長期收租投資標的，此物件單價合理、位址優質，值得深入評估。反之，若您是尋求世代居住、重視房屋新陳與銀行融資順暢度的自住房客，建議謹慎考慮或排至優先順序較後的位置。
問與答
中壢大樓透天
中壢大樓透天
趙玲芸(仲介，收取服務費)
暱稱：趙玲芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-253190
訂閱：1 (加入)住商不動産 內壢陽光 加盟店
經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: (110)登字第404489號
大家好，我是你的好鄰居，也是一位熱情的房仲！我以誠實、負責和細心為本，致力於幫助您找到理想的家。擁有多年的專業經驗，我在房地產界的成就讓我深感自豪：從111年第一季至113年第二季，我每一季都榮獲百萬經紀人、住商之星等多項榮譽！
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