體育園區
中壢買屋 /
中壢買房
-
中壢大樓透天 體育園區旁大三房平車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 34
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.37 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
仁慈路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：一品中原
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：48.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.73 坪
- 附屬建物面積：3.48 坪
- 共同使用：5.2 坪
- 其他面積：14.24 坪
- 土地面積：3.82 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 公設比優異：特色強調超低公設，實用率高，錢花在刀口上。 2. 格局與隱私：單層僅兩戶，採光佳且通風好；三房三陽台空間方正。 3. 持用成本低：管理費每月約兩千元，對於大樓而言偏低。 4. 生活便利：鄰近家樂福、體育園區及交通樞紐，通勤與采買方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：建物已達 31 年，屬於中古屋，外觀可能不如新成屋。 2. 樓層位置：位於 4 樓（總高 16 樓），雖避開底層潮濕與頂樓漏水風險，但視野相對受限。 3. 道路干擾：臨接仁慈路 20 米寬大道，可能受車流噪音或粉塵影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 整修增值：老屋可透過內部翻新提升居住品質與未來轉手價格。 2. 區域發展：中壢後站與體育園區周邊持續開發，生活機能成熟穩定。 3. 學區穩定：鄰近普仁國小與東興國中，對有家庭需求者具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：屋齡較長可能影響銀行貸期與可貸成數，需提前評估。 2. 維護風險：管線設施老化潛在問題增加，未來大修基金可能提高。 3. 市場流動性：相較新案，此類老大樓在短時間內轉手速度可能較慢。 |
物件評論
是否值得購買：適合自住型買家考慮
此物件對於追求「實用面積」與「生活機能」的購屋者而言，具有相當高的 CP 值。其最大的優勢在於低公設比的方正格局，以及單層兩戶帶來的隱私性，加上鄰近體育園區與百貨賣場的便利生活圈，非常適合家庭自住。然而，由於建物屋齡已達 31 年，建議您在議價前詳細評估未來的貸款條件（銀行對於老屋的放款限制），並將可能的整修預算納入考量。若您不介意屋況較舊且主要目的是長期居住而非短期投資炒作，這是一處性價比不錯的選擇。
問與答
中壢大樓透天
中壢大樓透天
趙玲芸(仲介，收取服務費)
暱稱：趙玲芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-253190
訂閱：1 (加入)住商不動産 內壢陽光 加盟店
經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: (110)登字第404489號
大家好，我是你的好鄰居，也是一位熱情的房仲！我以誠實、負責和細心為本，致力於幫助您找到理想的家。擁有多年的專業經驗，我在房地產界的成就讓我深感自豪：從111年第一季至113年第二季，我每一季都榮獲百萬經紀人、住商之星等多項榮譽！
在中壢內壢平鎮地區，我對透天房屋的買賣充滿熱情，並且堅持每一個細節，因為我知道，找到一個溫暖的家對您來說有多重要。幽默感是我與客戶溝通的秘訣，讓每個看房的過程都充滿輕鬆愉快的氛圍。同時，我也以同理心理解每位客戶的需求，真的希望能為您提供最好的服務。
如果您對買房或賣房有任何疑問，別猶豫！隨時與我聯繫 0925-253-190，讓我們一起開始這段美好的旅程吧！期待您的來電！
我家粉絲團
