法國香榭  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢大樓透天法國香榭精美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：37.58 萬/坪
地址：桃園市中壢區環西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：法國香榭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.59 坪
附屬建物面積：4.23 坪
共同使用：8.58 坪
土地面積：3.01 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新明國小、新明國中
鄰近公園：光明公園
生活機能：新明市場、全聯、青果市場
附近交通：環西站公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性高：鄰近機場捷運環北站及中山高交流道，通勤便利。生活機能完善：周邊有新明市場、青果市場及光明公園，日常採買與休閒方便。文教資源優質：位於學區內，鄰近新明國小與國中，子女就學步行可達。社區管理：全時段專人及警衛管理，居住安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	無車位配套：交易總坪數不包含車位，需另尋購或租賃，增加額外成本與麻煩。樓層因素：位於 2 樓（15 樓建物），可能面臨採光較弱、噪音較大及隱私需注意的問題。屋齡考量：屋齡約 16 年，非新成屋，外觀與公共設施可能較舊。資訊疑點：標題提及「透天」但資料顯示為「電梯大樓」，標示不一致需釐清。
機會 (Opportunities)	交通建設增值：機場捷運沿線長期來看具保值與增值潛力。租賃需求穩定：鄰近學校與捷運站，出租市場通常有穩定的學生或通勤族客群。改造空間：若預算允許，可進行室內裝潢翻新以改善屋齡帶來的陳舊感。
威脅 (Threats)	區域供應競爭：中壢區新案供應若增加，可能影響此類老房子的轉手速度。停車難題：若後續需購買車位，可能面臨價格高漲或無位可購的情況。低樓層風險：需注意低樓層易受馬路噪音干擾及淹水潛勢（視當地排水系統而定）。

2. 物件評論

此物件適合重視通勤效率與子女就學便利性的家庭購買。最大亮點在於緊鄰機場捷運環北站與優質學區，生活機能極為成熟，且社區安全管理完善。然而，購屋前務必解決兩個關鍵問題：一是「無車位」的額外成本與日後停車難題；二是確認房屋標示中「透天」一詞是否為誤植，需以產權資料為準。總價 1180 萬在該區域屬於合理範圍，若價格可談且您不介意 2 樓的低視野，這是一處居住品質相當穩定的選擇。建議優先視察低樓層的採光與噪音狀況，再行決定。

問與答

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中壢大樓透天

趙玲芸(仲介，收取服務費)

暱稱：趙玲芸

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0925-253190

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住商不動産內壢陽光加盟店

經紀業名稱: 聖陽企業社

證號: (110)登字第404489號

大家好，我是你的好鄰居，也是一位熱情的房仲！我以誠實、負責和細心為本，致力於幫助您找到理想的家。擁有多年的專業經驗，我在房地產界的成就讓我深感自豪：從111年第一季至113年第二季，我每一季都榮獲百萬經紀人、住商之星等多項榮譽！

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