湯城世紀  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢大樓透天湯城1-2樓店面+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1310 萬 (含車位價)
參考單價：42.94 萬/坪
地址：桃園市中壢區中華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湯城世紀
格局：開放空間
總坪數：30.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.41 坪
附屬建物面積：1.15 坪
共同使用：5.39 坪
其他面積：8.56 坪
土地面積：4.58 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：12 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1608 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：自立國小、內壢國中
鄰近公園：中鑄公園
生活機能：內壢成功市場、家樂福
附近交通：內壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於中壢內壢核心，步行即達公交站牌，機車至火車站僅需 3 分鐘，人潮聚集有利於營業。生活機能完善：鄰近家樂福、成功市場、中鑄公園及多所學校，滿足日常食衣住行需求。成本效益高：管理費每月約 1608 元，相較同類型的商用空間來說成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	產權與建築資料矛盾：物件名稱標示為「大樓透天」，但建物類型卻標註為「電梯大樓」，此資訊不一致可能代表登記資料有誤或行銷用語混淆。使用用途限制：用途標示為「一般事務所」，非純住宅，對於欲居住之買家而言，水電費率、稅金及貸款條件皆與住宅不同。屋齡因素：屋齡已達 12 年，雖不算老舊，但相較新建案在設施新穎度上略有落差。
機會 (Opportunities)	投資租賃潛力高：靠近火車站且位於路口人潮密集區，若規劃為店面或辦公室，租金報酬率可能相當可觀。周邊發展成熟：鄰近學校與公園，長期來看具備保值性，尤其適合經營與學生或家庭客群相關之產業。停車位配置：附設坡道平面式車位，在繁忙路段對商家或租戶而言是重要加分項目。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：非住宅用途的物件，買盤通常較少，未來出售時可能需要更長時間來尋找合適的商用買家。政策與法規變動：商用性質的房屋若未來面臨租稅改革或土地使用分區調整，可能影響持有成本或轉手價值。競爭環境：周邊若有類似商辦或店面供給增加，可能會壓縮租金水準或出租率。

2. 物件評論

這筆物件對於「投資用途」的買家而言是值得考慮的選擇，但若以「自住」為目的則需格外審慎。

主要理由如下：

地段優勢明顯：內壢火車站周邊交通便捷，且為成熟的生活區，商業活動頻繁，非常適合開設店面或作為辦公地點，具備良好的租金收益潛力。
價格與條件具競爭力：總價 1310 萬包含車位，對於中壢市區而言，單價在合理範圍內，且低管理費能有效降低持有成本。
需注意的潛在問題：資料中「透天」與「電梯大樓」的描述衝突，以及「一般事務所」的使用分區，意味著此屋產權性質非純住宅。您在購買前務必確認貸款資格、稅金負擔（房舍稅較住家用高），並實際查閱登記簿以釐清建築類型是否一致，以保障自身權益。

總結：適合尋找中壢市區商用或投資物業的買家；若是為了自住生活，建議先評估水電稅務成本及未來轉手難度。

問與答

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中壢大樓透天

趙玲芸(仲介，收取服務費)

暱稱：趙玲芸

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0925-253190

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住商不動産內壢陽光加盟店

經紀業名稱: 聖陽企業社

證號: (110)登字第404489號

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