南勢重劃區
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南勢重劃區大套房+車位 中壢大樓透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.53 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
上海路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美麗殿花園廣場
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：28.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.47 坪
- 附屬建物面積：0.67 坪
- 共同使用：6.31 坪
- 其他面積：10.17 坪
- 土地面積：3.16 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 13樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：坡道進出平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 車位配置：總價包含坡道平面式車位，在此地段難得且具備保值性。 2. 空間尺度：大套房設計達 28.62 坪，相比一般單人住戶更寬敞舒適。 3. 社區管理：提供 24 小時警衛與集中式垃圾清运，提升居住安全性與環境整潔度。 4. 地段優勢：位於南勢重劃區，周邊生活機能完善，交通往來便利性高。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡老舊：屋齡已達 18 年，未來可能面臨設備老化或需要更新管線。 2. 標示混淆：標題提及「透天」但樓層為 3 樓 /13 樓大樓型態，資訊需進一步釐清以免誤解。 3. 格局限制：僅有 1 房 1 廳 1 衛，不適合多人口家庭長期居住。 4. 坪數計算：總坪數未含車位，若考量使用面積需另加計算。 |
| 機會 | 1. 投資報酬：市場稀有性高，適合單身或新婚族群自住，或作為收租投資物件。 2. 區域發展：南勢重劃區持續開發中，未來周邊環境與交通配套可能進一步提升。 3. 入門門檻：總價 788 萬含車位在該地區具競爭力，適合作為置產第一步。 |
| 威脅 | 1. 轉手風險：老舊大樓若後續管理不善或基金不足，可能影響未來轉售價值。 2. 市場波動：房地產市場若有調整，單價高且非主流格局的物件流動性可能較慢。 3. 維護成本：隨屋齡增加，社區整修及水電維運費用可能逐年上升。 |
- 物件評論
此物件對於尋求「南勢重劃區」、「帶車位」且預算有限的買方而言，具備一定的吸引力，尤其是作為首購或投資標的非常合適。大坪數的套房設計能提供更好的居住品質，加上 24 小時警衛管理與車位加持，在租賃市場上應具競爭力。
然而，購屋前需特別注意標題中「透天」二字可能為誤植，務必確認產權與建築型態是否確為大樓。此外，考量屋齡已達 18 年，建議仔細詢問社區的公共設施維修狀況及管理費提撥情形，以評估未來潛在持有成本。若您的需求為單純自住或收租，此物件值得買進；若是長期家庭居住則坪數與格局可能不足。
問與答
中壢大樓透天
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趙玲芸(仲介，收取服務費)
暱稱：趙玲芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-253190
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經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: (110)登字第404489號
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