南崁國中電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 上南崁閱美優質兩房車中壢大樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：43.48 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區五福六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閱美
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.83 坪
附屬建物面積：2.11 坪
共同使用：8.92 坪
其他面積：9.89 坪
土地面積：5.4 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道進出平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2550 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南美國小、南崁國中
鄰近公園：營盤生態環保公園
生活機能：興達黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，內部裝修幾乎無需整理，可直接入住。 2. 樓層佳：位於 6 樓（共 14 樓），避開低樓層的潮濕與噪音，採光通風較好。 3. 學區優勢：鄰近南美國小及南崁國中，符合學子家庭需求，有助於未來保值或出租。 4. 管理完善：社區有 24 小時警衛及集中式垃圾處理，安全性與環境品質較高。
劣勢	1. 衛浴數量少：僅有 1 間衛浴對於兩房格局而言，清晨高峰期使用可能較緊湊。 2. 資訊矛盾：標題寫「透天」但資料顯示為「電梯大樓」，需確認是否為標語誤植，避免認知落差。 3. 停車權益待釐清：總坪數未含車位，且單價計算與總價吻合度極高，需確認車位費用是否另計或已含於總價內。 4. 區域噪音風險：蘆竹區部分路段可能受桃園機場航廈飛行路徑影響，購屋前建議不同時段實地勘查噪音狀況。
機會	1. 通勤便利性：鄰近南崁生活圈，擁有黃昏市場等生活機能，適合日常消費。 2. 投資與保值：新成屋在租賃市場具優勢，加上學區屬性，未來轉手或出租均有明確客群。 3. 居住品質提升：相比同地段老舊大樓，此屋的採光（衛浴開窗）及管理機制較易吸引年輕家庭買家。
威脅	1. 房價波動：整體房市環境若趨緩，近 1,600 萬總價的物件在流動性上可能面臨挑戰。 2. 區域發展競爭：蘆竹區新案不少，未來周邊可能面臨同類型新成屋的競價壓力。 3. 交通規劃變動：鄰近機場之建案需留意後續航空噪音分級或航道調整對居住體驗的潛在影響。

物件評論

綜合評估： 此物件對於重視學區資源、希望購置新成屋且偏好中高樓層的買家而言，具有不錯的購買價值。屋齡僅 3 年代表您將能獲得較佳的居住安全性與現代化的空間規劃，免去了舊屋整修的煩惱。此外，鄰近學校的配置對於有子女的教育規劃十分友善，有助於維持未來的流動性。

購買建議： 值得購買，但需落實細節確認。 主要理由在於其「學區 + 新成屋」的雙重優勢在當前市場中仍具吸引力。但在決定簽約前，強烈建議您向仲介進一步釐清兩個重點：第一，標題中的「透天」與資料欄位的「電梯大樓」是否屬誤植，以免後續產權登記或認知有落差；第二，務必確認總價 1,598 萬是否已包含車位使用權，以及車位是否有額外管理費或購置費用，避免預算超支。建議您於傍晚時分實地探訪，以感受該路段的交通與潛在航空噪音狀況，再行做最後決定。

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趙玲芸(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 聖陽企業社

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