宜雄絢耀
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中壢大樓透天 宜雄絢耀景觀過嶺3+1房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2388 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.11 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
松義路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宜雄絢耀
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：62.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.52 坪
- 附屬建物面積：2.9 坪
- 共同使用：18 坪
- 其他面積：11.24 坪
- 土地面積：5.95 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 22樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：坡道進出平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 新穎房舍與高品質規格：屋齡僅 1 年，採 22.5cm 中空樓板設計，隔音效果佳。 空間配置寬敞且彈性大：室內全毛胚狀態，可依需求自行規劃為 3+1 房格局，坪數達 62.66 坪非常稀有。 優越景觀與隱私：位於 19 樓高層，視野開闊俯瞰泳池及過嶺重劃區；一戶一電梯設計，極具隱私性。 公設設施完善：擁有露天泳池、健身房、KTV 等全齡公設，生活娛樂機能齊備。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價與總價偏高：參考單價近 38 萬/坪，總價超過 2,000 萬，屬於高標住宅預算。 裝修成本與時間：因室內全為毛胚，購屋後需額外編列裝潢預算及規劃時間，無法直接入住。 標題用語混淆：物件名稱雖提及「透天」但型態實為電梯大樓，可能引起買方對於房屋性質的誤解。 停車位細節待釐清：資料顯示車位未計入坪數，需確認該「大車位」是否已包含於總價內。 |
| 機會 (Opportunities) | 重劃區發展潛力：坐落過嶺重劃區，隨著區域開發成熟，未來有資產增值空間。 量身打造生活風格：毛胚房設計讓買家能依照家庭結構與審美觀，創造完全符合期待的居住環境。 高租屋需求潛力：大坪數、高樓層及完善公設，對於追求品質的租屋族群（如外籍人士、高主管）具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 持有成本壓力：因擁有泳池等大量公設，每月的管理維護費用可能較高。 流動性風險：大坪數豪宅總價高，潛在買家相對較少，未來若需轉手，可能比一般住宅耗時。 區域配套成熟度：過嶺重劃區雖具潛力，但相比中壢核心商圈，周邊生活機能與公共運輸仍需時間完善。 |
2. 物件評論
此物件屬於桃園中壢高總價層級的電梯大樓豪宅，適合對居住品質、隱私性及空間彈性有高度追求的買家。
是否值得購買： 若您預算充足且樂於參與居家裝修規劃，此物件非常值得入列考慮；但若是追求即買即住或對總價敏感者，則需謹慎評估。
主要理由：
- 產品力強勁：屋齡極新、中空樓板隔音設計以及高樓層無遮蔽景觀，在區域內具稀缺性。
- 可塑空間大：毛胚狀態讓 60 多坪的空間能靈活運用，一戶一電梯更是頂級豪宅的配置。
- 需確認細節：購買前務必釐清「總價是否已含車位」以及「公設比與月管費」的具體金額，因為維護高規格設施通常意味著更高的持有成本。
問與答
中壢大樓透天
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趙玲芸(仲介，收取服務費)
暱稱：趙玲芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-253190
訂閱：1 (加入)住商不動産 內壢陽光 加盟店
經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: (110)登字第404489號
大家好，我是你的好鄰居，也是一位熱情的房仲！我以誠實、負責和細心為本，致力於幫助您找到理想的家。擁有多年的專業經驗，我在房地產界的成就讓我深感自豪：從111年第一季至113年第二季，我每一季都榮獲百萬經紀人、住商之星等多項榮譽！
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