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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬 (含車位價)
- 參考單價：51.45 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中華路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 10房(室) 4廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：52.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.86 坪
- 附屬建物面積：4.23 坪
- 土地面積：34.47 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：一樓車庫+門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於內壢前站核心地段，交通便捷；擁有 7.5 米大面寬，空間規劃潛力高；配置獨立車庫，解決停車問題；房室戶數多（10 房），具備分割成套房收租的潛在收益能力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 39 年，內部設施可能老舊需大幅整修；標註「用途為廠房」但型態為住宅，產權或居住合法性可能存疑；單價 51.45 萬/坪對於此屋齡與地點偏高；總坪數未含車位，且每間房坪數較小。 |
| 機會 (Opportunities) | 台鐵地下化完成後，周邊環境與房市價值有望提升；若為投資目的，可利用大面寬優勢進行分割出租增加收益；透過重新裝修可改善居住品質或提升租金報酬率。 |
| 威脅 (Threats) | 廠房用途可能影響銀行貸額、貸款利率或住宅貸款申請資格；高單價面臨老舊屋市場流通性較低的風險；未來房屋翻建需考量法規限制與高額整修成本。 |
2. 物件評論
此物件適合「投資收租」族群，但不建議一般自住者購置。主要理由在於其價格與屋齡不成正比，39 年老屋且標示為廠房用途，可能涉及居住使用限制或貸款門檻，風險較高；然而若買方能確認產權細節並有充足預算進行裝修規劃，利用內壢前站的交通便利性打造租賃效益，則具長期增值潛力。購買前務必請專業技師實地查勘屋況與法規限制。
問與答
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趙玲芸(仲介，收取服務費)
暱稱：趙玲芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-253190
訂閱：1 (加入)住商不動産 內壢陽光 加盟店
經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: (110)登字第404489號
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