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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：828 萬 (含車位價)
- 參考單價：19.1 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
青山三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍家天下
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：43.34 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.17 坪
- 附屬建物面積：1.98 坪
- 共同使用：17.19 坪
- 土地面積：7.46 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 8樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：坡道進出平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：總價 828 萬即可取得 3 房雙衛加車位，單價低於市場新成屋，預算負擔較輕。 2. 格局實用：方正通透，無暗廳設計，室內採光與動線佳。 3. 隱私與寧靜：一梯兩戶設計，住戶單純，公共空間干擾少。 4. 交通便利：鄰近埔心楊梅交流道及車站，往來台北、桃園市區或北部各地相當便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：30 年房齡需留意管線老舊程度，買後可能需要額外編列裝修預算。 2. 採光視界：雖為高樓層，但位於楊梅區，周邊環境若密集可能影響景觀。 3. 電梯使用：雖有電梯，但隨屋齡增長，未來維修基金或設備更新可能需評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 裝修增值：透過現代化裝潢可大幅提升居住品質，並轉手時創造價差。 2. 區域發展：楊梅鄰近新屋及高鐵特區，交通升級後潛在房價支撐力仍存。 3. 投資收租：因總價親切，適合出租給附近工作人士或作為首置進階選擇。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 銀行估價風險：老屋有時難以取得理想貸比，需自備更多資金。 2. 結構安全疑慮：老舊大樓未來可能面臨耐震補強或外牆修繕的潛在費用。 3. 競品轉移：同區若推出新案，可能吸引追求全新產品的買家，影響後續流動性。 |
物件評論
此物件對於「預算有限但需要三房空間」的家庭買家而言，是值得考慮的良機。其最大吸引力在於總價親民的同時仍保有完整車位與優良格局，且一梯兩戶的住居品質在老屋市場中難得。主要風險來自於 30 年屋齡可能衍生的維修問題，建議在看屋時務必請專業人員檢查水電及結構狀況，並預留裝修資金。若接受老屋特性並打算透過裝潢提升居住體驗，此屋具備極高的入手價值與自住便利性。
問與答
中壢大樓透天
中壢大樓透天
趙玲芸(仲介，收取服務費)
暱稱：趙玲芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-253190
訂閱：1 (加入)住商不動産 內壢陽光 加盟店
經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: (110)登字第404489號
大家好，我是你的好鄰居，也是一位熱情的房仲！我以誠實、負責和細心為本，致力於幫助您找到理想的家。擁有多年的專業經驗，我在房地產界的成就讓我深感自豪：從111年第一季至113年第二季，我每一季都榮獲百萬經紀人、住商之星等多項榮譽！
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