龍安  桃園買屋 / 桃園買房 - 龍安超美裝潢拎包住兩房車中壢大樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：34.63 萬/坪
地址：桃園市桃園區上海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上海新天地
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.83 坪
附屬建物面積：0.94 坪
共同使用：16.82 坪
土地面積：4.48 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1220 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍安國小中興國中
生活機能：桃園愛買龍安市場
附近交通：上海路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能成熟：位於龍安商圈，鄰近愛買與龍安市場，日常採買便利。 2. 裝潢新穎：屋主三年前重金改裝，水電、衛浴已更新，可省去购买後重新整修的費用與時間。 3. 停車資源：含 B2 坡道平面車位，對於擁有一車的家庭來說，省去額外購置或租用車位的支出。 4. 交通便利：鄰近系統交流道，進出桃園、中壢、新竹等地較無負擔。
劣勢	1. 浴室數量： 2 房設計僅有 1 衛浴，若未來家庭成員增加或逢假日客旅，使用上可能會稍顯緊迫。 2. 屋齡因素：建屋約 22 年，雖有更新水電，但建物本體老化狀況需仔細檢查公共設施維護。 3. 車位位置：位於 B2，對於習慣地面停車者可能略有不便，且需注意地下層通風與採光問題。
機會	1. 價格優勢：單價約 34.63 萬/坪，在桃園區核心地段的電梯大樓中，具有競爭力，適合預算有限但想居於市區的買方。 2. 學區價值：鄰近龍安國小與中興國中，若家庭有就學規劃，此社區具備穩定需求支撑。 3. 格局採光：描述為邊間且格局方正，通常代表居住視野與通風較佳。
威脅	1. 區域標識混淆：物件標題提及「中壢」，但實際地址為「桃園區」，需確認是否影響稅務或未來轉手認知。 2. 地下室風險： B2 車位需確認該社區歷年來是否有淹水紀錄，以評估潛在安全隱患。 3. 市場趨勢：老舊電梯大樓若公共基金不足，後續大修機率較高，可能影響持有成本。

物件評論

是否值得購買：視需求而定，適合重視通勤與生活便利性的買家。

此物件主要賣點在於「地段」與「即住性」。位於桃園區核心生活圈，加上屋主近期完成的整體翻修，對於不想花時間打理裝潢、希望入住後立即開始生活的購屋者來說，能節省大量成本。同時包含車位是一大亮點，因為在該區域單價已高於總坪數價格（不含車位），含車位出售相當划算。

然而，2 房 1 衛的格局在老舊電梯大樓中雖屬常見，但若您預期未來家庭人數增加，空間彈性可能不足。此外，建議您親自確認 B2 車位的排水狀況以及社區管理基金的使用情形。若您對學區有需求且預算鎖定在新竹至台北通勤範圍內，此物件值得列入參觀名單。

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中壢大樓透天

趙玲芸(仲介，收取服務費)

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住商不動産內壢陽光加盟店

經紀業名稱: 聖陽企業社

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