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桃園房仲專家 大溪 行情開價 四房必買好屋 誠心可談
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：35.72 萬/坪
- 地址：
桃園市
大溪區
儲蓄路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.68 坪
- 附屬建物面積：8.95 坪
- 其他面積：5 坪
- 土地面積：25 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁善國小 仁和國中
鄰近公園：埔頂公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：大溪交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁善國小 仁和國中
鄰近公園：埔頂公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：大溪交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評分：中偏積極（適合特定需求者）
這棟位於大溪儲蓄路之透天厝，總價 1380 萬、單價約 35.7 萬/坪，整體而言是一筆具有「性價比」但需承擔「持有成本」的交易。
是否值得購買： 若您計畫長期自住且能接受舊屋翻新，此物件非常值得考慮；但若您是短線投資或對房屋維護精力有限，則建議審慎評估。
主要理由如下：
- 空間需求優先： 該物件最大的賣點在於「4 房 +3 衛」的配置，在總價 1380 萬區間內，同坪數之新成屋較難找到此格局。對於大家庭或需兼顧長輩與小孩生活的買家，實用性極高。
- 地段生活機能成熟： 大溪區生活步調悠閒，學區與公園資源完善，且靠近交流道，具備良好的通勤與休閒條件，適合追求生活便利與舒適度的家庭。
- 老屋風險可控： 雖然 43 年屋齡是主要扣分項，但透天結構通常比高樓較耐震，且「坐北朝南」之格局不易改變。只要購屋前委請專業驗屋師徹底檢查水電與結構，並預留 200-300 萬裝修預算，可降低入住後的風險。
給買方的建議： 由於屋齡因素可能影響貸款成數，建議先向銀行確認可貸比例，並將議價目標鎖定在扣除整修成本後的實際價值。若售價能透過談判再往下壓，則此物件的高性價比將更為顯著。
問與答
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蔡慧萍(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0986-926593
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證號: (112)登字第443103號
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