三民左營鼓山  三民買屋 / 三民買房 - 科工館@臨8米街上店住@公寓1+夾層

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：72.01 萬/坪
地址：高雄市三民區延吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：17.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.08 坪
土地面積：5.8 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 公寓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於科學館及臨熱河商圈核心地段，生活機能極佳；鄰近民族國小與正興國中，學區資源豐富。屋內擁有平面式車位，在老舊公寓中屬稀缺資源。房型設計為 3 房 2 廳，空間規劃效率高，且具備住商用屬性，適合經營工作室或出租獲利。
劣勢	屋齡已达 41 年，屬於高齡公寓，可能面臨管線老舊、防水問題或需要整修裝潢的額外成本。建築型態為無電梯公寓，且位於低樓層（若指一樓）或需爬樓梯，對長幼居住便利性稍差。住商用屬性可能在銀行貸款成數與稅賦上較為複雜。
機會	隨著科工館商圈持續發展，周邊地價與租金潛力可期。老屋透過妥善整修，可提升居住品質與轉手價值。若有創業需求，此處一樓店面或夾層空間適合用作小型工作室或居家辦公，增加投資報酬率。
威脅	銀行對高齡住宅的貸款審核趨嚴，可能會影響買方的融資能力。老舊公寓公共設施維護若不及時，將縮短房屋耐用年限並可能衍生維修爭議。住商用用途可能帶來噪音或動線混亂，影響居住安寧與未來轉手對象範圍。

2. 物件評論

結論：值得購買的條件性評級（推薦給特定族群）

此物件對於追求地段優勢、有居家辦公需求或看重學區資源的買方來說，具有很高的吸引力。主要理由在於其位在三民區精華地帶，擁有近科學館與熱河商圈的生活便利度，且含有一個平面車位，在區域內極具稀缺性。總價 1380 萬在該地段具備一定市場競爭力。

然而，買方需對房屋物理狀態有更謹慎的評估。41 年的屋齡意味著購屋後可能需要預留一筆整修預算以解決隱蔽工程問題（如電路、水電管路）。此外，由於屬性為住商用，建議在簽約前確認貸款條件及稅賦細節。若您不介意老屋裝潢成本，且希望擁有一個兼具自住與潛在商用價值的據點，這是一個值得深入看屋的標的；但若是尋求新成屋品質或純粹投資收租（不考虑使用），則需謹慎考量折舊因素。