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楊梅買房賣屋 劉芸菲 平鎮育達路全整美透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬 (含車位價)
- 參考單價：69.5 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
育達路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：25.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.61 坪
- 土地面積：19.97 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局實用：五房四衛的規劃非常適合多人口大家庭居住，空間利用率高。 2. 生活機能佳：鄰近新明市場、廣達及新勢公園，日常採買與休憩便利。 3. 學區資源：位於義興國小與平興國中學區範圍內，距離學校步行即可到達，對家庭購屋者具吸引力。 4. 停車規劃：前院設有專屬停車位，解決停車問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老：52 年的屋齡屬於高齡住宅，未來可能面臨結構老化或整修費用增加的問題。 2. 單坪面積小：25.61 坪需容納五個房間，平均每個房間面寬較窄，居住舒適度可能受限。 3. 單價偏高：每坪近 70 萬的價格，對於高齡透天而言不算低，需考量折舊因素。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自住需求匹配：若家庭成員對居住品質與學區有迫切需求，此屋即買即住。 2. 地段增值潛力：平鎮區發展逐漸成熟，若區域建設持續推進，長期持有可能有穩定保值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制風險：高齡房屋可能導致銀行核貸成數降低或年限縮短，增加買方資金壓力。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來在房地產市場上的流通性可能會下降。 3. 隱形維護成本：老舊管線、防水工程等潛在維修風險較新房為高。 |
物件評論
是否值得購買： 建議「謹慎考量」，僅適合特定買家購入。
主要理由： 這棟物件最大的亮點在於「五房四衛」的大格局與完善的學區及生活機能，非常適合作為剛性自用的大家庭。然而，52 年的屋齡是最大隱憂，可能影響銀行貸款條件及未來的居住安全維護成本。若您擁有足夠的頭款預算（或現金支付），且主要目的是為了孩子就讀學校，此物件可作為一時的過渡選擇；但若是考慮投資價值或長期持有，則因老屋折舊與流動性問題，風險相對較高，建議務必在簽約前詳查房屋結構安全檢測報告。
問與答
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劉芸菲(仲介，收取服務費)
暱稱：劉芸菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-663920
訂閱：3 (加入)
21世紀不動産 平鎮南勢加盟店 加盟店
經紀業名稱: 眾星地產
證號: （110）登字第393271號
我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝
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