中豐路  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲南勢平南國中美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：27.41 萬/坪
地址：桃園市平鎮區區中豐路南勢二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.19 坪
附屬建物面積：4.52 坪
土地面積：18.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：平南國中
鄰近公園：民俗文化公園
生活機能：南勢黃昏市場
附近交通：中豐路，台66
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃優異：43.71 坪使用面積，擁有 4 房 3 廳 3 衛的寬敞格局，適合大家庭或多代同住。 2. 生活機能完善：鄰近南勢黃昏市場、民俗文化公園及平南國中，日常採買、休閒與學區需求皆能滿足。 3. 交通便利性高：座落中豐路旁，並靠近台 66 快速道路，往返桃園、台中或台北都會區通勤方便。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 31 年，可能面臨設施老化問題，購後可能需要投入額外預算進行更新或維修。 2. 增建疑慮：文案提及增建 12 坪，此部分是否具備合法產權需進一步釐清，影響銀行鑑價與貸款成數。 3. 車位因素：總坪數不含車位，且車位標示為「其它」，意味著可能無專屬停車空間，對於多車家庭是一大隱憂。
機會	1. 區域發展潛力：位於南勢重劃區旁，未來若有進一步公共建設或商業更新，房價可能有增值空間。 2. 改造價值：透天型態擁有較高的改造自由度，透過室內裝修可提升居住舒適度與資產價值。 3. 總價吸引力：以每坪單價來看，在透天房型中具備一定競爭力，適合追求大坪數的預算型買家。
威脅	1. 貸款限制：屋齡過高可能導致銀行限貸年限縮短或成數降低，增加購屋者的自籌資金壓力。 2. 法律風險：若增建部分被認定為違章建築，恐面臨罰鍰或拆除風險，影響產權完整。 3. 轉手難度：老舊透天在二手市場流通性可能不如新成屋，未來轉手時買家群體較窄。

物件評論

此物件適合追求寬敞居住空間且具備一定整修預算的家庭購入，但不建議急於求成的買家考慮。

主要理由如下：首先，該透天厝在坪數與格局上表現出色，四房三廳的設計配合重劃區旁的生活機能，對於家庭成員較多者來說實用的居住價值很高。然而，由於屋齡已達 31 年，且涉及增建面積，購屋前必須優先確認銀行鑑價結果及增建部分的合法化問題，以免影響貸款或日後產權糾紛。若您能接受舊屋需整修的事實，並經專業鑑定確認無違章建築風險，則此物件在單價與空間比上仍具購買潛力。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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