透天  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲近火車站前庭後院邊間美透

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：66.12 萬/坪
地址：桃園市楊梅區民富路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：20.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.87 坪
土地面積：15.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：水美國小
鄰近公園：水美竹賀公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：鄰近楊梅市場、水美國小及公園，日常採買與教育需求便利。 2. 居住格局寬敞：4 房 3 廳 3 衛的規劃，適合人口較多的大家庭或需要獨立空間的家庭成員。 3. 戶外空間：擁有前庭後院，且贈送星空屋，提供難得的室外活動與休憩區域。 4. 房屋狀況：標榜整新狀態，理論上可減省裝潢時間與成本。
劣勢	1. 屋齡偏高：達 44 年，接近銀行貸款年限上限，可能影響貸款額度或利率條件。 2. 坪數與格局矛盾：總面積僅 20.87 坪卻擁有 4 房，空間密度高，居住舒適度可能受限。 3. 停車問題：車位標註為「其它」且未包含在總坪數內，對於現代家庭而言屬不便因素。 4. 單價偏高：每坪 66 萬餘元相對此屋齡之市場行情略高，需斟酌是否為溢價。
機會	1. 交通便利性：鄰近火車站與楊梅市區，未來若有捷運延伸或區域建設，具保值潛力。 2. 投資收租：4 房格局適合分租或部分空間作為工作室使用，增加租金回報率。 3. 客製化空間：因房屋已整新，買方仍可在保留結構下進行微調，打造符合個人喜好的居家環境。
威脅	1. 維修成本隱憂：老舊透天易有水管、電線老化或漏水風險，購後可能需額外投入維護費用。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增長，日後轉售時買方貸款難度會增加，縮短潛在買盤範圍。 3. 區域競爭：楊梅區新成屋產品增多，老舊透天若無特殊優勢，可能面臨新案分流。

物件評論

綜合評估，此物件適合**「重視生活便利性且能接受高維護風險」的購房者**。

是否值得購買： 如果您是為了自住，且家庭成員較多需要獨立房間，同時對於老屋潛在維修問題有心理準備與預算預留，這是一個值得考慮的選擇。楊梅區的學區與交通配套確實成熟，前庭後院也是稀缺資源，能提升生活品質。

然而，若您主要考量投資獲利、年輕首購或希望房屋長期保值且轉手容易，則建議謹慎評估。屋齡 44 年帶來的貸款限制風險與未來潛在的結構整修成本，可能抵消部分增值空間，且每坪單價偏高會拉長投資回收期。建議在簽約前務必進行嚴格的漏水檢測與專業鑑價，以確認房屋實際狀況符合預期價值。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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