青埔A18電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房屋推薦青埔A18高鐵站前蛋黃區國家大院2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1620 萬 (含車位價)
參考單價：66.02 萬/坪
地址：桃園市中壢區青峰路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：潤隆國家大院
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.4 坪
附屬建物面積：1.99 坪
共同使用：16.81 坪
車位坪數：9.39 坪
土地面積：2.72 坪
樓別/樓高： 7樓 / 17樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2127 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青園國小
鄰近公園：書法公園
生活機能：全聮
附近交通：A18高鐵站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：潤隆國家大院

以下針對編號 1255491 之物件資料，以潛在買房者角度進行評估分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於青埔 A18 高鐵站前黃金區，步行即可到達，通勤與交通極為便利。 2. 價格競爭力強：總價 1620 萬折合單價約 51.92 萬/坪，低於該區參考單價 (66.02 萬)，具顯著的高 CP 值。 3. 屋况新穎：屋齡僅 2 年，建築狀況近乎新成屋，內部格局方正，減少後續裝修成本與風險。 4. 空間配置完整：含 B2 坡道平面車位，公設機能齊全（如健身房、宴會廳等），適合自住或招待賓客。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：31.2 坪（含車位）內規劃為 2 房 1 衛，對於人口較多的家庭或三代同堂規劃可能稍顯緊湊。 2. 持有成本考量：每月管理費約 2,127 元，需將其納入長期持屋成本的評估中。 3. 車位位置：B2 平面車位雖便利，但部分買家可能介意地下二樓的濕度或採光不如地面層。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：目前開價低於市場參考行情，若青埔區域持續發展，未來轉手價格有上漲空間。 2. 租賃需求穩定：鄰近高鐵站與學校，適合在機場、高鐵通勤族或周邊學區租戶，投資出租回報率可能不俗。 3. 生活機能完善：鄰近全聯超市、青園國小及書法公園，日常生活採買與休閒均無虞。
威脅 (Threats)	1. 供給量大：青埔地區新成屋推案眾多，未來若需轉手可能面臨激烈的同區競爭。 2. 市場波動風險：整體房地產市場受利率與政策影響較大，高價購入後的短期增值可能受限。 3. 區域依賴性：高度依賴 A18 站便利度，若非通勤高鐵或機場族群，生活機能的便利性可能不如市中心成熟區域。

二、物件評論

購買建議：值得考慮 (推薦程度 ★★★★☆)

此物件在青埔區域內具備相當高的性價比，特別適合尋求交通便利與新屋品質的購屋者。其主要購買理由如下：

價格優勢明顯：目前開價單價約 52 萬/坪，相較於該區參考行情 (66 萬/坪) 有顯著落差，等於以較低的成本持有優質資產，未來減價空間有限但增值潛力可觀。
核心地段價值：位於 A18 站前「蛋黃區」，結合高鐵便捷性與成熟生活機能，無論自住通勤或投資出租，基本面都非常扎實。
屋况優勢：僅 2 年屋齡意味著房屋內部設備新穎且無重大瑕疵疑慮，省卻了修繕與整修的麻煩。

不過，建議您在決定前確認自身對「兩房一衛」的空間需求是否足夠，並考量未來家族成員增加的可能性。若符合您的居住規模與財務規劃，這是一筆高品質的標的。