學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 幸福洋溢大3房採光美廈(屋齡輕)+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1870 萬
參考單價：41.56 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮幸福地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.05 坪
附屬建物面積：1.93 坪
共同使用：13.02 坪
土地面積：15.89 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：一樓6號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：上館國小、
鄰近公園：竹東河濱運動公園
生活機能：中央大市場、超商、全聯社、東峰路傳統菜攤店家
附近交通：中豐路、68快速道路、北二高
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 4 年，房屋狀況新且公設比低，未來維修負擔小；單價約 41 萬在竹東屬合理區間，總價 1870 萬包含車位，CP 值高。室內達 30 坪實用空間，採光優異（三面採光），適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	建物樓層僅 5 樓，4 樓視野可能受限；竹東鎮非核心都會區，房價增值潛力與流通性不如新竹市科學園區周邊。若需規劃「3+1」房格局，後續裝修需額外投入預算與精力。
機會 (Opportunities)	緊鄰中豐路及 68 快速道路，通勤新竹市區或科園極為便捷；靠近竹東河濱運動公園與上館國小，具備自住舒適度與子女就學優勢，適合長期持有心態或作為家庭基業。
威脅 (Threats)	房地產市場景氣波動可能影響未來轉手價格；高房價區間若遇利率調升，還款壓力將增加。竹東地區新案供應量若過大，可能導致後續二手轉售竞争激烈。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、追求新成屋居住品質且重視生活機能的家庭而言，是一項值得考慮的選擇。主要理由在於其「性價比高」，在總價 1870 萬的條件下取得約 45 坪（含車位）的新屋空間與極優的車位便利性，對於首購族或小家庭來說負擔相對輕盈。

此外，三面臨窗的採光設計與低公設比讓室內實坪感強，配合便捷的聯外交通，非常適合在竹東工作或通勤新竹市區的族群。建議買家若考量未來資產增值幅度，需評估竹東區域整體發展潛力，但就單純自住舒適度而言，這是一筆高品質的安居投資。

問與答

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經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

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我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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