學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 旭三時尚3+1房大坪數美廈(出價談)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~838 萬~~818 萬
參考單價：22.29 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮北興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：旭家三期三期
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.05 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：7.56 坪
土地面積：3.89 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理處理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：上智國小、大同國小、自強國中
鄰近公園：星都滙公園、民族公園
生活機能：中央大市場、超商、愛心聯盟、全聯
附近交通：68快速道路、北二高、竹東車站、竹東客運總站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃優異： 36.7 坪大坪數搭配 3+1 房格局，衛浴均有對外窗，三面採光通風極佳，適合家庭長期居住。 2. 地段交通便捷：鄰近竹東火車站、客運總站及高速公路交流道，生活機能完整，學校與市場近在咫尺。 3. 財務負擔可觀：管理費每月僅 1,100 元，負擔輕；首購貸款方案對新血買家友善，初期自備款壓力可控。 4. 租金回報潛力：目前月租 15,000 元含管理費，若作為投資標的，現金流狀況良好。
劣勢	1. 屋齡較長：建物約 29 年，需留意公共設施老化狀況、外牆滲水或管線更新問題。 2. 入住時間延後：現有租約需在簽約後 2.5 個月才搬遷，若買家急需入住，需提前規劃過渡方案。 3. 景觀維護依賴社區：雖為美廈，但高樓層或外觀狀況需實地確認管理維運品質。
機會	1. 裝修彈性大：裝潢含在內可保留使用，也可依個人喜好重新規劃，提升居住舒適度。 2. 學區需求穩定：鄰近上智國小、自強國中，若有子女就學需求或未來轉手給學區房買家，具有吸引力。 3. 價格談判空間：標示「出價談」，代表賣方有意願協商，買家可爭取更有利的成交條件。
威脅	1. 老屋流動性風險：隨著屋齡增加，部分銀行對於放款成數可能收緊，影響未來轉手時的接盤能力。 2. 區域房價趨勢：竹東鎮雖為核心區，仍需關注整體房市景氣與供需變化對資產價值的可能衝擊。 3. 潛在維修成本：高層住宅若電梯或防水工程老化，可能衍生共同修繕費用，需評估社區公設金儲備。

物件評論

是否值得購買：視需求而定，推薦給重視生活機能與空間的買家。

主要理由： 此物件位於竹東核心生活圈，交通與學區資源優渥，36.7 坪的空間配置在同價位中頗具競爭力，且租金回報率良好，對於尋求「自住兼投資」或「首購升級大宅」的買家來說是很好的選擇。然而，29 年屋齡是不可忽視的因素，建議在簽約前務必仔細檢視社區公共設施維護狀況、房屋滲漏隱患以及銀行對老屋貸款成數的規定。若您不急於立即搬遷（可接受 2.5 個月後入住），且願意承擔老屋可能的維修成本，這是一筆性價比高的資產；反之若您追求新案或極度在意房產保值速度，則需再謹慎評估。

問與答

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新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

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竹東二重加盟店

經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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