小檜溪  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園購屋推薦小瑄獨賣?‍♀️大業國小旁❤️稀有採光三房雙車

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總價：~~1628 萬~~1550 萬 (含車位價)
參考單價：45.39 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城新宿
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.5 坪
附屬建物面積：2.78 坪
共同使用：8.87 坪
車位坪數：9.26 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：96 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2450 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與地段佳：位於桃園區大業國小學區，生活機能完善，鄰近大業市場與商圈。 2. 房型實用：3 房 2 廳 2 衛的方正格局，採光通風良好，適合家庭居住。 3. 車位價值高：總價包含平面式子母車位，在該區域屬稀有條件，且一層僅 2 戶，出入單純。 4. 社區品質：知名建商、管理嚴謹，住戶素質與公設齊全，保值性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建物興建年份約於民國 96 年左右（依資料判斷），目前已有相當年歲，需留意公共設施老化情況。 2. 管理成本：每月管理費為 2450 元，屬於中上水準，需考量長期持有成本。 3. 價格門檻：每坪單價約 45 萬，總價 1550 萬，在該區域屬中高價位，需配合預算判斷。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：大業國小學區需求穩定，出租或轉手市場流動性佳。 2. 價格優勢：單價已包含車位空間（總坪數 34.15 坪含車位），相比同地段無車位物件，實惠感較強。 3. 居住升級：高樓層（7/14 樓）視野與採光好，適合長久定居。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：景氣循環與升息可能影響貸款利息成本及未來轉手價格。 2. 建物維修：隨著屋齡增長，未來可能面臨管委會的大修基金提撥或外牆維護費用增加。 3. 競爭物件：周邊新成屋若推出類似條件，可能對二手市場造成價格衝擊。