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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2088 萬
1858 萬 (含車位價) - 參考單價：40.57 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
文中二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：讀樂樂
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：45.8 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.75 坪
- 附屬建物面積：3.42 坪
- 共同使用：23.63 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3345 元/月
鄰近學校：中興國中 文山國小
鄰近公園：向陽公園 風禾公園
生活機能：力行市場
附近交通：國道2號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3345 元/月
鄰近學校：中興國中 文山國小
鄰近公園：向陽公園 風禾公園
生活機能：力行市場
附近交通：國道2號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議： 這棟「讀樂樂」物件對於重視學區資源且偏好新舊適中住宅的家庭來說，是一項值得考慮的選擇。其核心賣點在於優質的學校環境與較新的建築本體（6 年屋齡），加上雙廳設計提升了生活機能。
然而，購買前必須權衡頂樓特性與單衛浴的限制。由於位於最高樓層，若您對隔熱、漏水風險或電梯等待時間較為敏感，建議在洽談時詳細詢問防水保固及水壓狀況。此外，若未來有轉手規劃，頂樓單衛的流通性通常不如中低層雙衛浴，請確認買房目的是「長期自住」還是「投資」。
購買建議： 若您能接受頂樓可能面臨的高溫與潛在維護問題，且家庭人口不超過 3-4 人，此物件在桃園區提供了不錯的居住平衡點，值得列入優先排序並進行實地勘屋。
問與答
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