後站學區景觀宅捷運  桃園買屋 / 桃園買房 - 中路大樓透天愛在陽明景觀三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：46.37 萬/坪
地址：桃園市桃園區漢中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛在陽明
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.48 坪
附屬建物面積：3.26 坪
共同使用：21.27 坪
車位坪數：9.03 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：桃園區愛在陽明

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套完善：鄰近陽明公園（步行約 2 分鐘），環境優美寧靜；近聖保祿醫院，生活與醫療機能便利。學區資源優質：屬於南門國小、建國國中學區，對於有子女的家庭具高度吸引力。房況新穎：屋齡僅 5 年，且標榜百萬裝潢，入住後無需另行裝修，省時省力。樓層與車位：8 樓（共 15 樓）屬中高樓層，視野與採光佳；總價已含坡道平面式車位，在桃園區具價值優勢。
劣勢 (Weaknesses)	資訊標註衝突：案名標示為「透天」，但建物型態明確記載為「電梯大樓」，此處有誤導疑慮，需確認權狀登記是否一致。單價偏高：參考單價約 46.37 萬/坪，需確認是否高於周邊同級距物件之平均價位。戶數較少：47 坪含車位對一般家庭來說空間適中，但若為三代同堂可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	持有心態穩定：擁有好公園與學校區域的物件，通常在市場波動時抗跌性較強，適合長期持有。即住優勢：因已含裝潢，若買方預算有限或急於入住，此屋況可節省大量裝修時間與資金成本。流通性佳：位於市中心且具備學區與公園雙重優勢，未來出售或出租時潛在客群較多。
威脅 (Threats)	標的名稱混淆風險：標題誤植「透天」可能影響買方對於建築類型（如公設比、社區規模）的認知，進而影響轉手時的溝通成本。裝潢品質不確定性：雖標榜百萬裝潢，但若裝修工藝不佳或隱藏工程問題，購後可能需要額外維護費用。