捷運路線G09電梯大  桃園買屋 / 桃園買房 - 中路大樓透天 G09禾春豐電梯華廈2房衛浴開窗

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：40.78 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：禾春豐
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.77 坪
附屬建物面積：1.62 坪
共同使用：8.08 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價不到一千万元，單價約 40 萬，屬於桃園區內具競爭力的入門價位。 2. 交通便利：鄰近 G09 捷運站及桃園火車站，通勤與外出的時間成本較低。 3. 生活機能佳：周邊有夜市與多處傳統市場，日常採買飲食非常方便。 4. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，建築維護狀況應較舊式大樓好，減免大量修繕負擔。
劣勢	1. 無車位：資料明確標示總坪數不含車位，對於開車族而言可能增加停車成本與不便。 2. 樓層因素：位於 3 樓（共 7 樓），雖為低樓層較方便，但隱私性與通風度可能受周邊影響。 3. 居住空間：總坪數約 24 餘坪，格局為 2 房 1 衛，若家庭成員增加或長期居住會顯得緊迫。 4. 租屋狀態：目前已有租客，若是自住需等待租賃結束方可搬入。
機會	1. 租金收益：現有租客代表即買即收租的現金流穩定性，適合投資客持有。 2. 房價潛力：桃園區為重劃區核心地帶，隨著捷運與交通建設發展，長期保值與增值空間存在。 3. 貸款優勢：低總價對於購屋新手的房貸壓力較小，可獲得較多財務緩衝空間。
威脅	1. 噪音干擾：鄰近觀光夜市與市場，夜晚可能會有交通或人潮噪雜問題，影響居住品質。 2. 租賃權益：購買已出租物件需注意租約規範，若發生租賃糾紛可能增加法律成本。 3. 市場波動：房地產市場受景氣循環影響，短期內房價若未漲可能有持有成本風險。