※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用性高：56 餘坪包含車位，能規劃出四房二廳兩衛，對於家庭成員較多者來說，空間利用率極佳。 2. 樓層條件佳：位於總樓高 7 樓的 6 樓，通常採光與通風良好，且避開一樓潮濕問題。 3. 配套設施齊全：包含平面車位一枚，省卻額外購置車位的成本與麻煩。 4. 管理品質尚可：社區管理優質且公設豐富，居住環境相對整潔安全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築屋齡已達 24 年：需留意公共設施維護狀況、管線老舊或外牆滲漏等潛在維修風險。 2. Listing 標題可能有誤：資料顯示為「電梯大樓」但標題含「透天」字眼，需確認權狀登記類型與實際產品差異。 3. 單價相对较高：28.46 萬/坪的參考單價在蘆竹區舊社區中屬中高水準，房價承壓能力需審慎評估。
機會 (Opportunities)	1. 捷運綠線 G13 站效應：鄰近未來捷運站，隨著交通開發完善，區域生活機能與轉手價值有望提升。 2. 交通樞紐優勢：靠近國道一號交流道，通勤台北或桃園機場極為便利，租屋或轉售需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻壓力：總價接近 1,600 萬，在高利率環境下，購屋者貸款負擔及頭款籌措可能較具挑戰。 2. 區域競品影響：周邊若有新大樓或社區推出，可能對轉手價格造成競爭壓力。