桃園站前東區新永和  桃園買屋 / 桃園買房 - 中路大樓透天站前東區洛桑 4房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬
參考單價：35.46 萬/坪
地址：桃園市桃園區鎮撫街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：洛桑
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：70.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.23 坪
附屬建物面積：5.3 坪
共同使用：21.92 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

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購屋分析報告：中路大樓透天站前東區洛桑 4 房車 (編號：1268894)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能極佳：位於桃園市桃园区站前東區，鄰近火車站、市場及公園，交通與日常生活采買非常便利。學區優勢明顯：為青溪國小明星學區，對於重視子女教育的家庭具有高度吸引力，有助於房屋保值與流通性。戶型配置優異：4 房 2 廳 2 衛的格局方正且採光良好，主臥衛浴帶窗設計提升居住品質，高樓層（8 樓）視野較佳。包含車位：總坪數已包含坡道平面式車位，解決都市購屋者最頭痛的問題。
劣勢 (Weaknesses)	建築屋齡較老：屋齡達 26 年，屬於中古屋範疇，可能涉及設備老化或需考慮後續維修費用。頂樓風險：位於 8 樓（共 8 層），購買舊式大樓的頂樓需留意隔熱、防水及漏水的潛在風險。產品標示矛盾：建案名稱標示為「透天」，但資料顯示為 8 層電梯大樓，此處資訊與實際建築型態可能不符，需確認權狀登記。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：結合好地段與明星學區，未來若需出租或轉手，容易吸引教師、上班族或學生族群租賃。翻新空間大：內部格局方正但屋齡較長，適合作為改善型自住，透過室內裝潢可大幅提升居住質感。區域發展：站前周邊持續有更新與建設，长期來看具有資產增值的可能性。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：中古屋的頂樓單位在未來二手市場可能較不如中低樓層好賣，需考量未來的退出機制。公共基金狀況不明：老舊大樓需特別留意社區公共維修基金的提撥與使用情況，以確保長期維護。房價波動：若遇房市調整期，高價的中古屋頂樓單位可能比新案更具價格彈性壓力。