經國重劃區交流道  桃園買屋 / 桃園買房 - 中路大樓透天竹城表參道 3+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2268 萬
參考單價：43.01 萬/坪
地址：桃園市桃園區幸福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城表參道
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.36 坪
附屬建物面積：3.29 坪
共同使用：23.08 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通便利性高：位於桃園區核心，鄰近河濱公園及經國二路、幸福路口，開車上桃園交流道方便，且周邊擁有家樂福、南平市場等完善商圈。 2. 學區潛力佳：劃片同安國小及經國國中，符合許多家長對基礎教育的重視。 3. 屋齡新且設施齊全：9 年新成屋，社區內設有健身房、兒童遊戲區、咖啡廳等休閒設施，居住品質較高。 4. 空間坪數充裕：包含車位總坪數達 52.73 坪，配置為 3+1 房，適合家庭成員較多的買家。
劣勢	1. 標題資訊有誤導可能：廣告標題顯示「透天」，但資料屬性為「電梯大樓」，此類關鍵字堆疊可能造成對隱私性或樓層的誤解，需以實際權狀為準。 2. 臨路噪音風險：基地位於經國二路與幸福路口交界，雖交通便利，但可能面臨車流噪音或紅綠燈等待的干擾。 3. 維護成本疑慮：社區擁有大量公共設施（瑜伽室、健身房等），通常會伴隨較高的管理費，需考量長期持有成本。
機會	1. 資產保值性強：結合新成屋優勢與核心區地段，在桃園房市具有相當的保值能力。 2. 租賃市場需求：鄰近工業區及通勤要道，適合無子女或投資客考慮，作為出租用途仍有良好報酬潛力。
威脅	1. 總價門檻高：單價約 43 萬/坪，總價近 2268 萬，對預算有限的年輕購屋者而言壓力較大。 2. 房市波動風險：高總價物件在市場下行時，流動性可能低於一般中小坪數產品。 3. 樓層隱私問題：3 樓位於低樓層區域，可能受街道活動或鄰近建築遮陽影響採光與隱私。

物件評論

是否值得購買：建議列入短名單考量，但需進一步釐清細節。

此物件對於**「重視通勤效率與子女學區」的家庭型買家**來說，是一項相當具吸引力的選擇。9 年的屋齡代表居住環境新穎且維護狀況良好，加上社區規劃完善的休閒設施，能大幅提升生活品質。桃園區核心地段的地理位置，也確保了日後轉手或出租的流動性。

然而，建議您在洽談時注意以下兩點：首先，廣告標題中的「透天」為明顯誤植（實際為電梯大樓），務必確認樓層視野與鄰居狀況是否如您預期；其次，由於總坪數包含車位，需向仲介確認**「室內主建物面積」與「車位坪數」**的實際分配比例，以免對居住空間大小有心理落差。若能確認這些細節且預算許可，此物件值得進一步洽談議價。